Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.390.000 € 10 Zimmer 149,9 m² 168 m² Grundstück Überlingen 88662

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1390000 €
9.273 €/m²
10 Zimmer • 149,9 m² • 168 m² Grundstück

Wunderschönes, voll saniertes 5-Parteien-Haus mit 2 Gewerbeeinheiten im Überlinger Dorf

Dieses im Jahr 2011 komplett sanierte 5-Parteienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten ist voll vermietet und bietet Ihnen eine verlässliche Einnahmequelle in prominenter, zentraler Lage von Überlingen.
Das Haus wurde im Zuge der Sanierungs-Arbeiten komplett ausgekernt, es wurden neue Wände eingezogen, eine neue Technik (Sanitär, Heizung, Elektro) sowie neue Holz-Isolierfenster verbaut sowie das Dach erneuert, neue Decken eingezogen, es wurde isoliert und neue Böden verlegt. Im Untergeschoss sind Teppich und Fliesen als Bodenbeläge und im EG, OG und DG sind Vinyl-Böden und Fliesen verlegt, was insgesamt eine hohe Strapazierfähigkeit garantiert.

Diese schmucke Immobilie verfügt im Obergeschoss und Dachgeschoss über 5 Wohneinheiten á 2 Zimmer, alle mit Einbauküche - teilweise möbliert. Im Erdgeschoss und im Untergeschoss sind zwei langjährig gut verpachtete Gewerbeeinheiten untergebracht. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1961erbaut. Beheizt wird das Haus mit insgesamt drei Gasthermen. Im Untergeschoss und Erdgeschoss sind Fußbodenheizungen installiert, im UG zusätzlich eine Lüftungsanlage.
Aufteilung:
UG: Gewerbeeinheit, ca. 157,55m² NF (Gastherme, Fußbodenheizung, Lüftung)
EG: Gewerbeeinheit, ca. 99,15m² NF (Gastherme, Fußbodenheizung)
OG: Whg. Nr.1: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 31,98m² Nutzfläche
OG: Whg. Nr.2: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 43,87m² Nutzfläche
OG: Whg. Nr.3: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 22,83m² Nutzfläche
DG: Whg. Nr.4: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 27,99m² Nutzfläche
DG: Whg. Nr.5: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 27,87m². Nutzfläche
Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Belange der Bewohner und Pächter.

Merkmale

vermietet
168 m² Grundstück
voll erschlossen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1390000 €

9.272,85 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.945,60 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.520.382 €1

Kaufpreis

1.390.000 €

Kaufnebenkosten

130.382 €

Notarkosten (1,5%)

20.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

69.500 €

Provision für Käufer (2,38%)

33.082 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Überlingen (88662)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mit seinen über 22.000 Einwohnern ist Überlingen mit seinen Teilorten die zweitgrößte Stadt im Bodenseekreis, die am Nordufer, der Sonnenseite des Überlinger Sees liegt. Die Stadt mit ihrem historischen Altstadtkern und der mediterranen Promenade verfügt als Kur- und Fremdenverkehrsstadt über eine gute Infrastruktur. Vor Ort sind alle Schularten sowie berufliche Schulen zu finden. Überlingen verfügt zu jeder Jahreszeit über ein breit gefächertes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Verkehrstechnisch sind Sie in Überlingen auch sehr gut über die B31neu zum einen mit der Autobahn nach Stuttgart bzw. in die Schweiz, zum anderen an die B31 Richtung Lindau angebunden.

Dieses wunderschöne Objekt befindet sich in zentraler Lage im Überlinger Dorf. Zu Fuß gelangt man in ein paar Minuten in die Altstadt, auf den Wochen- und Bauernmarkt, an den Bodensee mit seiner traumhaft schönen Promenade sowie an den zentralen Bus-/Bahnhof. Man erreicht mühelos alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Ärzte, Ämter und dem nahen gelegenen Stadtgraben. Diese Immobilie ist ein wahres und rares Schmuckstück inmitten des historischen Überlingens.

Weitere Informationen

Sonstiges https://www.volksbank-ueberlingen.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html

Verbraucherinformationen - https://www.volksbank-ueberlingen.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html Stichworte Gesamtfläche: 398,90 m², vermietbare Fläche: 398,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen