Landhaus im Dornröschenschlaf auf großem Grundstück!
Diese ehemalige Hofstelle bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind. Besonders Tierhalter, Selbstversorger oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Freiraum und ländlichem Leben finden hier ideale Voraussetzungen. Das weitläufige Grundstück eröffnet reichlich Platz für Pferde, Kleintierhaltung, Weideflächen oder naturnahe Freizeitgestaltung. Die ruhige, ländliche Lage sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1923 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich mittig auf dem Grundstück. Charakteristisch sind das rote Verblendmauerwerk sowie die klassische Dacheindeckung mit roten Dachpfannen. Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit einer gemütlichen Wohnküche samt bequemer Sitzecke, einem großzügigen Wohnbereich sowie einem Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei miteinander verbundene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein Kinderzimmer. Das Wannenbad stammt aus den 1980er Jahren. Die ehemalige Tenne ist derzeit nicht ausgebaut und wird aktuell als Lagerfläche für Feuerholz genutzt. Beheizt wird das Wohnhaus über Kaminöfen, die für eine angenehme und urige Wohnatmosphäre sorgen. Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungswürdigem Zustand und bietet damit viel Potenzial für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, eine Hofstelle nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die vorhandenen Nebengebäude sind überwiegend abgängig. Eine interessante Immobilie mit viel Platz, ländlichem Charme und hervorragenden Möglichkeiten für Tierhaltung und naturverbundenes Wohnen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
21.623 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1923
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
1.291,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
171.383 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
16.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langholt, Rhauderfehn (26817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie wohnen in Langholt, einem Ortsteil südlich von Rhauderfehn. Entdecken Sie Rhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
