Exklusives Penthouse mit Dachterrasse im Premiumsegment
Eine Wohnung für Mieter mit hohem Anspruch oder zur Selbstnutzung. Diese großzügige 4-Zimmer-Penthousewohnung überzeugt durch klare Raumstruktur und außergewöhnliche Dimensionierung. Auf 137m² Gesamtfläche (inkl. anteiliger Dachterrasse) entsteht ein repräsentatives Zuhause im Premiumsegment.
Der Wohn- und Essbereich mit ca. 44m² bildet das beeindruckende Zentrum der Wohnung. Die separate Küche bietet zusätzlich viel Platz. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Wannenbad sowie ein zusätzliches Duschbad erhöhen den Komfort deutlich. Hauswirtschaftsraum, großzügige Flurflächen und die weitläufige Dachterrasse unterstreichen den exklusiven Charakter.
Als Teil des QNG-zertifizierten Projekts profitieren Kapitalanleger von nachhaltiger Bauweise und möglichen steuerlichen Vorteilen. Die 10-jährige Vermietungsgarantie sowie der professionelle Vermietungsservice sorgen auch im Premiumbereich für maximale Planungssicherheit und ein klar kalkulierbares Investment.
Merkmale
Bezug: 2028
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
882900 €882.900 €
6.444,53 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
953.533 €1
Kaufpreis
882.900 €
Kaufnebenkosten
70.633 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.244 €
Grunderwerbsteuer (6%)
52.974 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.415 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schulstraße 29-31, Hattersheim (65795)
Zentral im Rhein-Main-Gebiet. Mitten in Deutschland. Mit bester Anbindung an die Welt. Hattersheim ĂĽberzeugt als attraktiver Wohnort mit zukunftsorientierter Stadtentwicklung. Ihr Vorteil: Die Immobilienpreise liegen aktuell noch unter dem Niveau vergleichbarer Lagen.
Hattersheim punktet mit stetigem Bevölkerungswachstum, starker wirtschaftlicher Entwicklung und einer optimalen Lage und ist bestens angebunden an Frankfurt, den Flughafen, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit ist der Standort sowohl zum Leben als auch Arbeiten attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für Investitionen in Wohnraum.
Hattersheims strategische Lage nahe des weltweit größten Internetknotens DE-CIX, eine exzellente Verkehrsanbindung, gute Strom- und Flächenverfügbarkeit sowie kurze Abstimmungswege ziehen zunehmend Technologieunternehmen und Rechenzentrumsbetreiber an. Passend dazu treibt die Stadtverwaltung auch die eigene Digitalisierung zum Vorteil der Bürger stetig voran.
Weitere Informationen
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Positiver Cashflow ab dem 1. Monat der Vermietung - KfW 40 Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung - 10 Jahre Mietgarantie – auch bei Leerstand - Kostenfreier Vermietungsservice für 10 Jahre - Degressive AfA & Sonder-AfA: bis zu 30?% Abschreibung in 4 Jahren - Exzellente Bonität des Bauträgers Krieger + Schramm - Nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Wohngesundheit
Wohngesund Bauen inklusive
„Beim Immobilienkauf zählt für mich vor allem eins: Vertrauen. Und genau das hatte ich bei Krieger + Schramm von Anfang an. Die Qualität, die professionelle Begleitung – es hat alles gepasst. Ich hatte sofort das Gefühl, in etwas wertbeständiges zu investieren. Und das Beste: Mein neues Zuhause ist wohngesund gebaut. Beim ersten Betreten der Wohnung war es direkt spürbar: die Luft war frisch, das Raumklima angenehm – nichts Künstliches, nichts Aufgesetztes. Die Materialien wirken hochwertig und durchdacht. Man merkt: Hier wurde nicht nur modern, sondern mit Verantwortung gebaut. Auch nach zwei Jahren kann ich sagen: Das ist ein Zuhause, das gut tut – mir und meinen Liebsten.“ Laura Apel, Käuferin einer Eigentumswohnung bei Krieger+Schramm
