Kapitalanlage: Dreifamilienhaus in Barßel - Harkebrügge
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (Dreifamilienhaus) in Barßel / Harkebrügge bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz, eine zentrale Lage und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen. Das im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich zentral im Ortskern und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche.
Auf einem ca. 900 m² großen Grundstück stehen den Bewohnern neben den Wohnflächen auch praktische Nebenbereiche zur Verfügung: Die Nutzfläche beträgt gesamt ca. 75 m². Insgesamt umfasst die Immobilie 3 Wohneinheiten mit jeweils 4 ZKB u. HWR. Ein Gäste - WC in jeder Wohneinheit runden das Raumangebot ab und erhöhen den Wohnkomfort.
Die Ausstattung ist funktional und zeitgemäß: In den Wohnräumen wurden überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt, teils 2024 erneuert. Bei zwei Einheiten sind die Einbauküchen mit enthalten. Der Gartenbereich mit Gartenhaus und Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und steigert die Attraktivität für Mieter. Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Technisch ist die Immobilie ebenfalls gut aufgestellt: Die Gasheizungen wurden 2013 / 2014 erneuert. Das Objekt ist aktuell vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen in gefragter, zentraler Lage.
Merkmale
vermietet
900 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
3 Wohneinheiten: 2 x Reihenendhaus und Reihenmittelhaus Erdgeschoss Wohn- Esszimmer, Diele, Gäste-WC, Küche, HWR, Terrasse
Dachgeschoss 3 Schlafzimmer, Flur, Bad
Bodenraum gedielter und gedämmter Bereich - Stauraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
1.901,96 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
536.264 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
51.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harkebrügge, Barßel / Harkebrügge (26676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das "Venedig des Nordens", so könnte man das Erholungsgebiet Barßel-Saterland bezeichnen. Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur.
Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden.
Radfahrer genießen die Landschaft durch die ausgezeichnete Beschilderung der Moorerlebnisroute oder der deutschen Fehnroute. Entdecken Sie verborgene Wege und zahlreiche Naturschönheiten auf den vielfältigen Radwegen.
Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein.
Dieses Objekt finden Sie nahe dem Ortskern im Ortsteil Harkebrügge mit ca. 2.250 Einwohnern. In Harkebrügge finden Sie eine verlässliche Grundschule, den Kath. Kindergarten, die Pfarrkirche mit einem Pfarrheim, Sportanlagen sowie eine Schützenhalle (Mehrzweckhalle für Feste und Veranstaltungen), Allgemeinmediziner und Apotheke, Restaurants sowie einen Edeka-Markt vor. Erholung finden Sie im Barfußpark oder beim Naturpark "Harkebrügger See".
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Schlangen Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden nur ausgewählte Bilder veröffentlicht.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
