Doppelhaushälfte zum Kauf

232000 €232.000 €

2.675 €/m²

3 Zimmer  •  86,7 m²  •  366 m² Grundstück

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Höchstädt (89420)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Charme überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zentrumsnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Haustüre. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, wird jedoch auf ca. 1925 geschätzt und verleiht dem Haus seinen besonderen Altbaucharakter.
Das Grundstück umfasst ca. 366 m² sowie zusätzlich ca. 46 m², die als Landwirtschaftsfläche deklariert sind. Ergänzend besteht ein Miteigentumsanteil an der Zufahrt. Ein gemütlicher Freisitz im Garten lädt zum Entspannen ein.

Durch die Hanglage bietet das Haus zwei Eingangsmöglichkeiten: über das Untergeschoss oder straßenseitig über das Erdgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m², hinzu kommen rund 40 m² Nutzfläche im Keller.
Raumaufteilung:
. Untergeschoss: Heizungsraum, Waschküche sowie ein beheizter Hobbyraum
. Erdgeschoss: Küche mit praktischer Speisekammer, Wohnzimmer und separates WC
. Obergeschoss: Schlafzimmer sowie Kinderzimmer oder Büro
. Dachgeschoss: nicht ausgebauter Dachboden

Das Haus ist mit Kunststofffenstern (vermutlich aus den 1990er Jahren) ausgestattet und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, ist jedoch modernisierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.

Eine Garage ist über die rückseitige Zufahrt erreichbar, davor befindet sich ein Carport.
Die Immobilie steht aktuell leer und kann zeitnah übernommen werden.

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 40,41 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008