Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Binzgen - flexibel nutzbar für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial - Eigennutzung oder attraktive Kapitalanlage in Laufenburg.
Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Investitionspotenzial auf ideale Weise. Auf rund 225 m² Wohnfläche und einem 794 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung - alternativ auch eine hochinteressante Kapitalanlage mit drei separaten Wohneinheiten.
Das gepflegte Objekt, aus dem Jahr 1987, präsentiert sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Sie bietet großzügige Räume und durchdachte Grundrisse. Die Küche im Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert (im Kaufpreis enthalten) und erfüllt moderne Ansprüche an Funktionalität und Design. Die gepflegte Ausstattung wird ergänzt durch zweifach verglaste Holzfenster, geschmackvolle Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett sowie durchdachte Grundrisse. Das Untergeschoss des Hauses wurde in solider Massivbauweise errichtet und bildet eine stabile, sowie wertbeständige Grundlage der Immobilie. Die darüberliegenden Geschosse bestehen aus modernen Fertighausmodulen, die eine präzise Bauausführung, energieeffiziente Eigenschaften und eine zeitgemäße Wohnqualität gewährleisten.
Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder eine Teil- bzw. Vollvermietung. Besonders attraktiv für Kapitalanleger:
Die Einliegerwohnung ist bereits vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 480 € kalt bzw. 650 € warm, wodurch von Beginn an laufende Einnahmen erzielt werden.
Die Aufteilung der Wohneinheiten der Immobilie ist wie folgt:
UG - 2,5 Zi. Wohnung mit insg. 58m² Wohnfläche - vermietet
EG - 4,5 Zi. Wohnung mit insg. 101m² Wohnfläche - von den Eigentümern genutzt
DG - Hier finden Sie eine potentielle 2,5 Zi. Wohnung mit insg. 64m² Wohnfläche - von den Eigentümern genutzt
Im Dachgeschoss kann mit wenig Aufwand das bereits vorbereitete Badezimmer nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden. Aufgrund der gemacht Vorarbeiten rechnen wir, je nach individuellen Wünschen, mit zusätzlichen Kosten von etwa 4.000€ für die Fertigstellung des Badezimmers. Im ersten Raum nach der Eingangstür der Wohnung, befinden sich bereits Wasseranschlüsse für den Einbau einer Küche. So hätten Sie auch hier leichtes Spiel, mit einfachen Mitteln eine vollwertige Wohneinheit zu erschließen.
Ein charmant angelegter Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. So dürfen alle, der möglichen drei Wohneinheiten, von einem privaten Außensitz, einem Balkon oder einer Terrasse profitieren. Zusätzlich sorgt der Kamin im Wohnbereich, der Erdgeschosswohnung, für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die Holz-Pelletheizung, aus dem Jahr 2011, steht für eine effiziente, umweltfreundliche und zukunftsorientierte Wärmeversorgung und beheizt das Gesamthaus ganzjährig.
Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie: Die gesamten Nebenkosten für das komplette Haus (inkl. Wasser, Strom, Grundsteuer und Heizung) belaufen sich auf 4.105 € jährlich (Stand 2025) - ein transparenter und gut kalkulierbarer Kostenrahmen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche praktische Extras wie Garage, Außenstellplatz, Keller, Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC - Details, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Als Fazit lässt sich somit sagen, dass es sich bei diesem Objekt um eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, moderner Ausstattung, laufenden Mieteinnahmen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten handelt - ideal sowohl als großzügiges Eigenheim als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.
