Gummersbach Derschlag: 2 Doppelhaushälften als Wohn- & Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in zwei Doppelhaushälften.
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei miteinander verbundenen Doppelhaushälften und bietet eine durchdachte Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung.
Im Erdgeschoss befinden sich jeweils zwei separate vermietete Ladenlokale mit groĂźzĂĽgiger Fensterfront und direktem StraĂźenzugang. Diese Gewerbeeinheiten eignen sich ideal fĂĽr Einzelhandel, BĂĽros oder Dienstleistungsbetriebe und profitieren von einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Im ersten Obergeschoss ist jeweils eine eigenständige Wohnung untergebracht. Beide Wohneinheiten verfügen über eine klassische Aufteilung mit Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen und bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Das ausgebaute Dachgeschoss hält zusätzliche Räumlichkeiten bereit, die flexibel genutzt werden können - ob als Erweiterung der Wohnfläche, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine vollständige Unterkellerung beider Haushälften. Der Keller bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen sowie Platz für Haustechnik oder individuelle Nutzungskonzepte.
Highlights: # Zwei Doppelhaushälften in einem Gebäudeensemble # Jeweils ein Ladenlokal im Erdgeschoss # Zwei separate Wohneinheiten im Obergeschoss # Zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss mit vielseitigem Potenzial # Vollständig unterkellert
Merkmale
Bezug: sofort
595 m² Grundstück
Keller
Balkon
# Zentralheizung und Einzelöfen 1993 / 2017 # Elektrik 1993 # Fenstermix doppelt verglast 1993 - 2025 # KG Nutzfläche ca. 150m² # EG Gewerbeeinheiten ca. 60m² und ca. 90m² # OG Wohneinheiten ca. 60m² und ca. 90m² # DG Einheit ca. 80m² # Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
327000 €327.000 €
2.180 €/m²
Provision für Käufer
4,76
Geschätzte Gesamtkosten
366.469 €1
Kaufpreis
327.000 €
Kaufnebenkosten
39.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.905 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.255 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Derschlag, Gummersbach / Derschlag (51645)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gummersbach - Derschlag liegt im Naturpark Bergisches Land. Hier bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu verbringen und nach der Arbeit auszuspannen. Ob wandern an einer der Talsperren, ein Besuch im Affen-und Vogelpark, der Tropfsteinhöhle oder des Eisenbahnmuseums - hier wird für Groß und Klein etwas geboten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage von Gummersbach. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Für den Schulbesuch sind verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Autobahnauffahrt zur A4, AS Reichshof erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 35 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Türe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1
