***VIEL PLATZ. VIEL KOMFORT. HOHE LEBENSQUALITÄT***
67,66 m² Wohnfläche · 2 Zimmer + Arbeiten · Balkon · 2. OG mit Aufzug · KfW-40-QNG
Eine Wohnung, die sich rechnet - heute und langfristig.
Die A11 im 2. Obergeschoss bietet mit 67,66 m² genau die Größe, die am Markt stark nachgefragt ist - erweitert um ein separates Arbeitszimmer. Diese Kombination macht sie für Kapitalanleger besonders interessant: klassische 2-Zimmer-Nachfrage plus Homeoffice-Mehrwert.
Vermietungssicherer Grundriss mit Zusatznutzen
Wohnen / Kochen / Essen - 24,61 m²
Der offene Wohnbereich ist klar strukturiert und gut möblierbar. Küche, Essplatz und Sofa finden selbstverständlich ihren Platz.
Direkter Zugang zum Balkon (4,52 m²) - ein echtes Vermietungsargument.
Schlafzimmer - 15,44 m²
Komfortgröße mit idealer Stellfläche für Doppelbett und großen Kleiderschrank. Keine Kompromisse, keine Nischenprobleme.
Separates Arbeitszimmer - 6,47 m²
Der entscheidende Unterschied:
Ein abgeschlossener Raum für Homeoffice, Gäste oder Ankleide. Genau dieser zusätzliche Raum erhöht Zielgruppe und Mietertrag deutlich. Wohnungen mit "2 Zimmer + Arbeiten" sind am Markt spürbar gefragter als klassische 2-Zimmer-Einheiten.
Diele - 13,45 m²
Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum - wirkt repräsentativ und wertig.
Bad - 5,26 m²
Modern ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und funktionaler Aufteilung.
Warum A11 für Kapitalanleger besonders attraktiv ist
* Sehr gut vermietbare Größe
* Zusätzlicher Arbeitsraum = höhere Zielgruppe
* Balkon
* Aufzug
* Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG
* Moderne, nachhaltige Bauweise
Diese Kombination sorgt für stabile Nachfrage bei:
* Berufstätigen Singles
* Paaren mit Homeoffice
* Pendlern
* Älteren Mietern mit Komfortanspruch
Dazu kommen die steuerlichen Vorteile:
* 5 % degressive AfA
* 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre
* Bis zu 150.000 € zinsvergünstigtes KfW-Darlehen
Gerade in den ersten Jahren entsteht dadurch ein spürbarer Liquiditätsvorteil.
Auch für Eigennutzer hochattraktiv
Wer selbst einziehen möchte, erhält:
* Komfortables Wohnen mit separatem Arbeitsbereich
* Aufzug bis zur Wohnung
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Bodentiefe Fenster
* Elektrische Rollläden
* Nachhaltige Wärmepumpentechnik
* Niedrige Nebenkosten
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die nicht nur wohnen, sondern strukturiert leben möchten.
A11 ist keine Standard-2-Zimmer-Wohnung.
Sie bietet den entscheidenden Mehrwert - ein separates Arbeitszimmer - und verbindet Wohnkomfort mit wirtschaftlicher Stabilität.
Für Anleger eine kalkulierbare Entscheidung.
Für Eigennutzer ein modernes Zuhause mit Zukunft.
