Haus zum Kauf

209500 €209.500 €

2.328 €/m²

6 Zimmer  •  90 m²  •  980 m² Grundstück

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Heringhausen, Diemelsee (34519)

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Auf zwei separaten Wohnebenen mit insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche präsentiert sich dieses charmante Doppelwohnhaus im Ferienort Diemelsee-Heringhausen in ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick in die grüne Natur des Sauerlands. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung und eignet sich ideal als Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder dauerhafter Wohnsitz.

Die obere Wohneinheit mit ca. 46 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen sowie eine angrenzende Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Südbalkon, von dem aus auch die Outdoor-Küche sowie die BBQ-Ecke bequem erreichbar sind. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick in die Natur und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die untere Wohneinheit umfasst ca. 44 m² und bietet ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Holzofen sowie eine integrierte Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den charmanten Außenbereich des Hauses sowie auf die sonnige Südterrasse mit angrenzendem Garten, der zusätzlichen Erholungsraum im Freien schafft.

Insgesamt verfügt das Haus über zwei vollständig autarke Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche, Bad und Schlafzimmern. Beide Einheiten sind separat nutzbar und bieten dadurch maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Vermietung.

Das ca. 980 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung und Freizeit. Besonders hervorzuheben ist die großzügige BBQ-Ecke mit Outdoor-Küche, die den Außenbereich ideal ergänzt. Der familienfreundlich gestaltete Außenbereich verfügt zudem über eine Rutsche und ein Trampolin und macht die Immobilie bereits besonders attraktiv für Familien. Ein großes Carport bietet Stellplätze für bis zu 2 Fahrzeuge.

Das Haus befindet sich in einem normalen, gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Durch die ruhige Lage im Ferienort Diemelsee-Heringhausen sowie die Nähe zum Diemelsee (ca. 2 Minuten) bietet das Haus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Aktuell ist keine Vermietung vorhanden, wodurch das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Bei Ferienvermietung besteht zusätzlich attraktives Ertragspotenzial, welches jedoch bei der Gemeinde geprüft werden müsste.

Dieses Doppelwohnhaus kombiniert Natur, Ruhe, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen unverbaubaren Ausblick - eine besondere Gelegenheit im Herzen des Sauerlands.

Kaufpreis: 209.500 € zzgl. Kaufnebenkosten, inkl. Inventar und Einbauküchen
Kaufnebenkosten:
6,5 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
ca. 1-1,5 % Notar- und Gerichtskosten