Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.391 €/m²

8 Zimmer  •  179 m²  •  876 m² Grundstück

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Herzlake (49770)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 vereint großzügiges Wohnen, gewachsene Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 876 m² großen Grundstück. Durch verschiedene bauliche Erweiterungen und fortlaufende Modernisierungen bietet die Immobilie heute eine Wohnfläche von ca. 179 m² mit insgesamt acht Zimmern - darunter bis zu vier gut geschnittene Schlafzimmer - und damit reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationennutzung oder individuelle Wohnkonzepte.

Bereits 1976 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der 1996 zusätzlich aufgestockt wurde. So entstanden weitere Wohnräume, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der als Wellnessbereich mit integrierter Sauna gestaltet wurde und einen privaten Rückzugsort mit hohem Erholungswert bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Essbereich mit traditionellem Kachelofen, der in den kälteren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer wird durch einen wasserführenden Ofen ergänzt, der nicht nur zur Wohnqualität beiträgt, sondern auch das Heizsystem unterstützt. Die Kombination aus Zentral- und Fußbodenheizung sorgt insgesamt für ein angenehmes Raumklima.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Ein wichtiger Schritt erfolgte 2019 mit dem Einbau neuer Fenster, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen. Zusätzlich ist bereits eine Solarthermieanlage vorhanden, die nachhaltig die Warmwasserbereitung unterstützt und eine gute Basis für eine zukunftsorientierte Haustechnik bildet.

Im Zuge einer anstehenden Erneuerung einzelner Anlagenteile bietet sich dem zukünftigen Eigentümer nun die ideale Gelegenheit, die Heiztechnik vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Dies ermöglicht nicht nur die Integration eines zeitgemäßen, energieeffizienten Systems, sondern eröffnet zugleich die Nutzung aktuell verfügbarer Förderprogramme. Käufer können dadurch Technik, Effizienzstandard und Energieträger individuell wählen und das Haus gezielt auf langfristige Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit ausrichten.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Gartenhäuser stehen zur Verfügung: Ein massives Nebengebäude mit Betonfundament und Stromanschluss eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier, während ein weiteres Gartenhaus mit Teichanlage eine idyllische Ergänzung darstellt.

Eine massive Garage sowie ein Teilkeller bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Die ruhige, gewachsene Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur und macht das Haus zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Diese Immobilie bietet eine solide, gepflegte Basis mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die ein bestehendes Zuhause übernehmen und es technisch sowie energetisch nach ihren eigenen Vorstellungen in die Zukunft führen möchten.

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