Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €

2.594 €/m²

8 Zimmer  •  192 m²  •  950 m² Grundstück

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Ormesheim, Mandelbachtal-Ormesheim (66399)

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Das Objekt ist eine freistehende Villa mit einer Büroetage, mehreren Stellplätzen auf dem Grundstück und einer Doppelgarage. Die Büroetage verfügt über einen separaten Eingang. Die Lage des Hauses ist perfekt in dem Parkgrundstück platziert. Vor neugierigen Blicken der Nachbarschaft ist man hier sehr gut geschützt. Die Ausrichtung des Hauses ist in Süd-, Süd-West-Richtung, - nicht nur der abendliche Sonnenuntergang, sondern auch ein wunderschöner Blick über das Mandelbachtal lassen Sie den Stress des Alltags schnell vergessen. Das Objekt ist sehr aufwendig erbaut worden und geht über das übliche Maß der in dieser Lage stehenden Häuser hinaus. Um Rissen zu vermeiden, die im Laufe der Jahre entstehen können, wurde daher ein Ringanker im Erdgeschoss und im Dachgeschoss errichtet. Das Objekt wurde kontinuierlich unterhalten und gepflegt und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Aufteilung sieht wie folgt aus: Erdgeschoss: Haupteingang, Empfang, Garderobe, Gästetoilette, Toskana-Zimmer mit Ausgang zur Terrasse, Wohnküche mit Kochinsel, Esszimmer offen zum Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse und Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht.
Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, eines mit Ausgang zum Balkon, Duschbad, Elternschlafzimmer mit Ankleide und großem Bad mit Badewanne und Dusche, Ausgang zum überdachten Balkon.
Kellergeschoss: großer Kellerraum, Warmwasserspeicher, Küche der Büroetage, großer Büroraum mit 3 Arbeitsplätzen, Büroraum (Chef), Gästetoilette, separater Eingang.
Alle Bäder verfügen über Tageslicht.
Diese Immobilien entspricht den Vorstellungen von einer Villa, die auch repräsentative Zwecke erfüllen muss. Ob der liebgewonnene Freundeskreis oder wichtige Geschäftskunden eingeladen werden, diese Immobilie können sie mit Stolz präsentieren.

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Maklerprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung und rechtskräftigen Kaufvertrag. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Sonstiges Sollte dieses Angebot ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie sich mit uns in Verbindung zu setzen. Für weitere Information benötigen wir Ihre Adressdaten, Telefonnummer sowie e-mail-Adresse. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz, mindestens in Höhe der Gesamtprovision zzgl. der ges. MwSt.. Macht der Empfänger geltend, dass ihm diese Offerte bereits von anderer Seite gemacht wurde, so wäre dies innerhalb von 8 Tagen schriftlich unter der Bekanntgabe des Anbieters nachzuweisen, ansonsten wird die Vorkenntnis nicht akzeptiert und im Falle eines Vertragsabschlusses die vorgenannte Provision zzgl. der ges. MwSt. fällig.
Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden, § 654 BGB. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt anbietende, als auch ein Objekt suchende Interessent.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angeben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Maklerprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung und rechtskräftigen Kaufvertrag. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage einzusehen sind, www.ullmannimmobilien.de.
§ 36 VSBG (Ombudsmann Immobilien IVD/VPB):
Information nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des
Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine
Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes
(VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten
zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen
Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Ullmann Immobilien GmbH i.L. ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB -
Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere
Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten,
Verfahrensordnung) erhalten Sie unter
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An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma
Ullmann Immobilien GmbH i.L. grundsätzlich nicht teil. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Sonstige Fläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung