Top Chance für Eigennutzer - Freie, attraktive Doppelhaushälfte in Straubing-Alburg
Diese exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte in Alburg besticht durch ihre bevorzugte Stadtrandlage vor den Toren der Stadt Straubing. Das wohnfreundliche Objekt mit Süd-Ostausrichtung wurde in massiver Ziegelbauweise ca. 1979 erbaut und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 294 m². Die anrechenbare Wohnfläche dieses Hauses beträgt insgesamt über ca. 122 m², diese teilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Zur Doppelhaushälfte gehören eine PKW-Fertiggarage und zusätzliche PKW-Stellplätze, die sich unmittelbar am Objekt befinden. Sie betreten die Immobilie auf der Nordwestseite. Über eine zentrale Diele erschließt sich das Haus. Im Eingang- bzw. Windfangbereich befindet sich eine kleine Garderobe und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss besteht aus einem sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und Gartenanteil. Ein separater Küchenbereich mit einer komfortablen Einbauküche ist nordwestlich davon angeordnet. Ein gemütlicher und schöner Kachelofen im Essbereich ist vom Treppenhaus beheizbar und sorgt zusätzlich für angenehme Wärme. Über eine leicht gewendelte und schöne Stahl-Holztreppe gelangt man zum Obergeschoss. Dieser Teil besteht aus drei weiteren Zimmern und einem hellen Bad. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer haben Zugang zum sonnigen Süd-Ost Balkon. Im Dachgeschoss, in dem ein weiteres Zimmer und zwei zusätzliche kleine Speicherräume nachträglich und teilweise gedämmt ausgebaut wurden, verfügt über eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 16 m². Der Kellerbereich, in dem auch die Ölheizung und Tankraum installiert sind, verfügt über einen weiteren separaten Nutz- und Hobbyraum. Dieses nordöstliche Zimmer wurde als Büro genutzt und ist mit einer Heizung ausgestattet. Die Fenster, Terrassen- und Balkontüre bestehen im Erd- und Obergeschoss aus Holz mit Isolierverglasung sowie hellen Kunststoff-Rollos. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppich und Fliesenbelägen. Eine Fußbodenheizung ist bei dem Haus nicht vorhanden. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten, gepflegten Gesamtzustand und wurde in den letzten Jahren immer wieder instandgehalten. So wurde zum Beispiel die Außenfassade im Jahre 2018 erneuert. Dieses stilvolle Eigenheim kann in dem jetzigen Zustand grundsätzlich bezogen werden, diverse Modernisierungen haben gemäß individuellen Ansprüchen dennoch zu erfolgen. Diverses Inventar kann in Absprache mit dem Eigentümer gerne übernommen werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und außergewöhnlichen Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
294 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.938,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.561 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
32.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alburg, Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die niederbayerische Stadt Straubing mit über ca. 48.000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Weithin bekannt sind die historischen Straubinger Türme, die prächtigen Kirchen, die herausragenden Baudenkmäler und die jahrtausendalte Siedlungsgeschichte. Jedes Jahr im August lockt das Gäubodenfest viele Besucher in die Stadt. Die fußläufig gestaltete historische Altstadt um den Stadtplatz lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Einkaufsbummel mit anschließender Einkehr ein, wobei die Wahl unter den vielen hübschen Lokalen schwerfallen dürfte. Verkehrstechnisch günstig sind die Bahnlinien in die Richtungen Passau, Regensburg und Neufahrn und die nahe Autobahn Nürnberg - Regensburg - Passau - Wien. Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten die Rad- und Wanderwege an den Altwassern der Donau bzw. dem Rhein-Main-Donau-Kanal und im nahen Bayerischen Wald, der im Sommer zu ausgiebigen Wanderungen und im Winter zu vielerlei Aktivitäten im Schnee einlädt. Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes über die Stadt bereithält.
