Haus zum Kauf 1.850.000 € 3 Zimmer 308 m² 313 m² Grundstück Zehlendorf Berlin 14163

Haus zum Kauf
1850000 €
6.006 €/m²
3 Zimmer • 308 m² • 313 m² Grundstück

IMMOBERLIN.DE - Perfekt im Zehlendorfer Zentrum: Saniertes Wohn- + Geschäftshaus mit Restaurant + freier Wohnung

In diesem hübschen denkmalgeschützten Gebäude gibt es im Erdgeschoss ein ca. 185 m2 großes Restaurant und eine ca. 123 m2 große Wohnung im Obergeschoss (beide inklusive 50%-Terrassenanteil). Auf den ersten Blick erfreuen der sehr gute Erhaltungs- und Pflegezustand sowie das einladende Altbauambiente.
Der gastfreundliche Gewerbeteil erstreckt sich über zwei ineinander übergehende Räume, einen geschlossenen Raum, eine Küche, einen Sanitärbereich und kleinen Lagerraum. Für den Restaurantbetrieb sind u.a. der dekorative Bartresen und die Fußbodenheizung vorteilhaft. Die Kaltmiete beträgt 3.500,- € monatlich. Die zurzeit unbewohnte Wohnung im Obergeschoss umfasst drei behagliche Zimmer, eine moderne Einbauküche und ein geräumiges Badezimmer mit Eckwanne. Beide Einheiten werden von einer Gaszentralheizung versorgt. Der Pkw-Stellplatz neben dem Haus ist gemietet.
Im Jahre 2005 fanden wichtige Sanierungsmaßnahmen statt, wie z.B. die Erneuerung des Daches, der Heizung und Heizkörper sowie der Wasserrohre und elektrischen Leitungen. In geschäfts- und verkehrsgünstiger Lage brilliert diese Immobilie mit optimalen Raumqualitäten für Gewerbe- und Wohnzwecke, ansprechenden Ausstattungen sowie einem sanierten Zustand. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

Merkmale

313 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

1850000 €

6.006,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

2.064.045 €1

Kaufpreis

1.850.000 €

Kaufnebenkosten

214.045 €

Notarkosten (1,5%)

27.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

111.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

66.045 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zehlendorf, Berlin (14163)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

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