Wohnen wie im Eigenen Haus! Großzügige Maisonette-Wohnung.
Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Wohnqualität und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Badezimmern bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolles Wohnen mit viel Komfort.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Obergeschoss beherbergt vier großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinder-, Schlaf- oder Ankleidezimmer. Ein weiteres modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche sorgt auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der eigene Eingang unterstreicht den Haus-im-Haus-Charakter dieser besonderen Immobilie.
Merkmale
frei ab sofort
Außen-Stellplatz
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1962
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.248,18 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
498.711 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
53.711 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rath/Heumar, Köln (51107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Köln Rath/Heumar, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im rechtsrheinischen Süden der Domstadt. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie an das Umland.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen (A3, A4 und A59) sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
