Diese optimal geschnittene Wohnung befindet sich in einem soliden Klinkerbau im begehrten Stadtteil Wiesenhof und wartet auf einen neuen Eigentümer. Die zentrale Diele, die auch als einladender Empfangsbereich dient, verbindet die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer, das direkten Zugang zur großen, verglasten Loggia bietet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und gemeinschaftlich nutzbare Flächen. Im Hausgeld sind nicht nur die üblichen Nebenkosten enthalten, sondern auch die Ausgaben für die Treppenhausreinigung, die Gartenarbeiten und die Heizkosten. Die Wohnung wird für den neuen Eigentümer frei, eignet sich aber auch besonders gut für Kapitalanleger. Die Netto-Mieteinnahme betrug bisher 4.920,00 Euro im Jahr.
Diese ansprechende Wohnung ist der perfekte Ort für Menschen, die nach einer gemütlichen und funktionellen Bleibe suchen. Dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 ist sie heute in einem zeitgemäßen Zustand. Die Kunststofffenster sorgen für eine gute Isolierung und eine moderne Optik. Ein durchgehender Vinyl-Designbelag verbindet alle Räume und vergrößert sie optisch. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Hänge-WC ausgestattet. Weiße, hochglänzende Fliesen reflektieren das Tageslicht und schaffen so optimale Lichtverhältnisse. Eine weitere Besonderheit ist die schicke Einbauküche. Dezent seidengraue Fronten, ein E-Herd mit rahmenlosem Glaskeramikkochfeld und einer Dunstabzugshaube, eine Kühl-Gefrierkombination und ein Geschirrspüler im Edelstahllook passen perfekt dazu. Die gesamte Elektroinstallation entspricht heutigen Ansprüchen, auch die Schalter und Steckdosen wurden erneuert. Die Gas-Zentralheizung sorgt das ganze Jahr für eine komfortable Temperaturregelung und warmes Wasser. Der Verbrauchs-Energieausweis liegt mit folgender Werten vor: 189,7 kWh/(m².a) EEK: F. Die mit geschmackvollen Bodenfliesen ausgestattete Loggia ist komplett verglast und ist somit ein zusätzliches Zimmer mit herrlichem Ausblick über die grüne Stadt am Meer.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
F
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.876,78 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aldenburg, Wilhelmshaven (26389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Wiesenhof ist ein Stadtteil, der den Bewohnern ein Höchstmaß an Lärmfreiheit und Bequemlichkeit bietet. Aufgelockert durch zahlreiche Grünflächen, besteht die Bebauung in unmittelbarer Objektumgebung aus Einfamilienhäusern, Atriumbungalows, Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen, aber auch Reihenhäusern. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Betriebe sowie zwei Arztpraxen runden das Angebot ab. Der Stadtteil liegt in direkter Nachbarschaft der Integrierten Gesamtschule, des Sportforums, des Rüstringer Stadtparks und des Klinikums Wilhelmshaven mit Gesundheitszentrum. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
