5 Zimmer • 130 m² • 120 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenmittelhaus zum Kauf
480000 €480.000 €
3.692 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 120 m² Grundstück • frei ab sofort
Gepflegtes Reihenhaus für Familien mit Garten und Tiefgarage im Zentrum von Rastatt
Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Rastatt und bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ein Grundstück von 120 m². Die Reihenhausgruppe besteht aus mehreren aneinandergereihten Häusern und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen, instandgehaltenen Zustand.
Der Grundriss ist familienfreundlich gestaltet: Ein offener Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett führt direkt in den Garten mit Terrasse. Die moderne Küche ist mit hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet und grenzt an den Flur, der ebenso wie die Küche mit modernen Fliesen versehen wurde. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Die offene Treppe mit Holzstufen verbindet alle Etagen miteinander.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer eignet, sowie ein modernisiertes Familienbad mit Walk-In-Dusche. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein ehemaliges Badezimmer, das zu einem praktischen Wäschezimmer umgebaut wurde.
Zur Immobilie gehört ein fester Tiefgaragenstellplatz. Ein weiterer großer Abstellraum in der Tiefgarage kann ebenfalls als Stellplatz genutzt werden, sodass insgesamt zwei Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Beheizt wird das Haus über eine gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. 2019 wurde das Badezimmer vollständig erneuert, gleichzeitig wurden die Bodenbeläge im Flur, im Badezimmer sowie im Dachgeschoss ausgetauscht. Weitere Renovierungsarbeiten erfolgten in verschiedenen Wohnbereichen. Die Wohnanlage selbst wurde regelmäßig technisch gewartet und instandgesetzt, insbesondere im Bereich Heizungs- und Warmwassertechnik sowie der gemeinschaftlichen Tiefgarage.
Die Lage des Hauses überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Trotz der zentralen Umgebung bietet das Wohnumfeld eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die Wert auf gute Infrastruktur, ausreichend Platz und eine gepflegte Ausstattung legen.
Merkmale
frei ab sofort
120 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Tiefgarage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2002
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
3.692,31 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
530.736 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
50.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rastatt (76437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenhaus befindet sich in zentraler Lage von Rastatt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Buslinien sowie der Bahnhof Rastatt sind schnell erreichbar und bieten gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und die umliegenden Gemeinden. Auch die Anbindung an die B462 und die Autobahn A5 ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto.
Trotz der zentralen Umgebung liegt das Haus in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, familienfreundlichem Umfeld und kurzen Wegen macht die Lage besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erreichen uns telefonisch unter 0152 / 23312330 oder über die gängigen Kommunikationskanäle.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
