HEGERICH: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Berg am Laim!
Diese 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger Innenhoflage von München-Berg am Laim.
Durch den zurückgesetzten Zugang über den begrünten Hof entsteht bereits beim Ankommen ein angenehmes, geschütztes Wohngefühl. Die Wohnung selbst bietet ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen äußerst funktionalen Grundriss, der sowohl für kleine Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Bereits beim Betreten eröffnet sich ein kleiner Eingangsbereich. Links befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum Nordbalkon - ideal für die kühle Morgenluft und den frischen Start in den Tag. Zugleich ist dies äußerst praktisch, da sich Speisen durch die Nordausrichtung angenehm kühl lagern lassen.
Weiter innen liegt ein offener Zwischenraum, der sich hervorragend als Essbereich, Leseecke oder flexibel nutzbarer Wohnbereich eignet. Von hier aus gelangt man in das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang auf den sonnigen Südbalkon.
Der private Schlaftrakt ist geschickt vom restlichen Wohnbereich abgetrennt und bietet ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer zur Südseite. Beide Seiten der Wohnung blicken nicht direkt auf eine Straße, sondern auf gepflegte Grünflächen und umliegende Wohnhäuser.
Die Wohnung ist leerstehend und bietet enormes Potenzial - hier lässt sich hier ein wunderschönes neues Zuhause schaffen. Zwei Balkone, ein angenehmer Schnitt und eine beliebte Wohnlage in Berg am Laim machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 525.000?EUR. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57?% inkl. MwSt. an.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: Sofort!
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Ca. 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer Weitläufiges, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang Separate Küche mit Nische für eine Essecke Separat gelegenes Schlaf- und Kinderzimmer Tageslichtbad mit Badewanne Platz für ein separates Gäste-WC Zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung Derzeit leerstehend und mit großem Entwicklungspotenzial Verfügbar ab sofort!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
6.562,50 €/m²
Hausgeld
382 €382 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
572.617 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
47.617 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berg am Laim, München (81673)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Münchner Osten im Stadtteil Berg am Laim in angenehm ruhiger Wohnlage. Einkäufe lassen sich bequem erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte, Apotheken und Dienstleister wie Friseure sind schnell erreichbar. In den umliegenden Straßen finden Sie zudem verschiedene Restaurants und Imbisse. Der Ostbahnhof sowie das beliebte Haidhausen mit zahlreichen Einkaufs-, Gastro- und Freizeitangeboten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Nur ca. 140 m entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Altöttinger Straße" der Linien 190/191, von der aus der Ostbahnhof in nur etwa 5 Minuten direkt erreichbar ist. Die S-Bahn-Station "Leuchtenbergring" und die U-Bahn-Station "Innsbrucker Ring" (U2, U5, U7, U8) liegen jeweils nur ca. 800 m entfernt, die U-Bahn-Station "Josephsburg" ca. 1.000 m und der Ostbahnhof mit vielen weiteren Anschlussmöglichkeiten ca. 1.200 m. In rund 300 m Entfernung befindet sich zudem die Trambahnhaltestelle "Schlüsselbergstraße" der Linie 21 mit Verbindung zum Ostbahnhof.
Das Viertel wirkt bodenständig und zugleich im Aufbruch - beliebt bei Singles, Paaren und jungen Familien, die ein urbanes Umfeld mit guter Infrastruktur schätzen, ohne im direkten Trubel der Innenstadt zu wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
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