Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €

2.778 €/m²

6 Zimmer  •  153 m²  •  471 m² Grundstück

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Otterbach (67731)

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Das Gebäude:
Das Ein-/Zweifamilienhaus liegt im östlichen Teil der Gemeinde Otterbach. Das ursprüngliche Gebäude wurde bis zur Kellerdecke abgetragen und 1984 komplett neu aufgebaut. Bau- und Unterhaltungszustand sind gut. Der heutige Eigentümer hat den Grundriss der beiden Wohngeschosse den Anforderungen modernen Wohnens angepasst und z.T. neu gestaltet.

Im nahezu voll unterkellerten Teil ist ein älteres funktionstüchtiges Duschbad installiert. Abstellräume, Heizungsraum und die integrierte Garage sind ebenerdig zu erreichen. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist eingerichtet. Die Garage ist beheizt und mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet.

Die Raumaufteilungen:
Aufgrund des ansteigenden Geländeverlaufs wird der Wohnbereich (Erd- und Dachgeschoss) vom gemeinsamen abgeschlossenen Treppenhaus zugänglich. Vor drei Jahren wurden beide Wohnungen umgebaut und neu aufgeteilt.

Das Erdgeschoss:
Die zentrale Diele verbindet alle Räume. Das Badezimmer ist 2022 erneuert und gleichzeitig vergrößert worden. Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt rd. 82 m². Hinzu kommt noch die Terrasse an der Nordseite, die gleichzeitig Zugang zum etwas höher gelegenen Gartengrundstück ist.

Das Dachgeschoss:
Auch hier ist die zentrale Diele der Ausgangspunkt. Das neu gestaltete Badezimmer (2022) die Küche und drei Zimmer befinden sich hier. Die Wohnfläche beträgt rd. 71 m², bedingt durch Dachschrägen.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.
Auf Fotos im vermieteten Bereich wurde verzichtet. Die Ausstattung ist vergleichbar mit dem Erdgeschoss.

Provisionshinweis 3,57 % zzgl. MwSt.
Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags.Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Sonstiges Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit auf Anfrage per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung der Wohnung bitten wir mit Frau Feurich zu sprechen. Sie ist unter der Tel.-Nr. 0631 66766 für Sie erreichbar.

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objekt Exposés und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Ver­tei­lung der Mak­ler­kosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Woh­nungen und Einfamilien­häuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von 3 Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.50