Wohnen auf einer Ebene - Pflegeleichter Bungalow in Ostsee-Nähe für Eigennutzer oder Kapitalanleger
*Frühjahrsaktion*
Die reguläre Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. reduziert sich bei Kauf bis zum 31.03.2026 um 50 %. Dadurch erwerben Sie diese Immobilie aktuell zu besonders attraktiven Gesamtkonditionen.
Dieser durchdacht geschnittene Bungalow bietet auf ca. 37,06 m² Wohnfläche eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Einheit gehört zu einer neu gegründeten Eigentümergemeinschaft mit fünf Einheiten auf einem 919 m² großen Grundstück und ist direkt mit der Nachbareinheit verbunden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Der Eingangsbereich führt direkt in die separierte Küche, die funktional gestaltet ist und über kurze Wege zum Wohnbereich verfügt. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer, das durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält. Ein elektrischer Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich besonders gemütlich.
Das Schlafzimmer ist kompakt, aber effizient geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken.
Eine private Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Der eigene Gartenanteil kann individuell gestaltet werden.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Heizungsanlage im Haupthaus, sodass für den Eigentümer kein eigener Wartungsaufwand entsteht. Zukünftig könne man über eine Erneuerung der Heizungsanlage nachdenken, um attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Abschreibungsvorteile geltend zu machen. Die Eigentümergemeinschaft erhält zudem eine Einlage von 2.000 € pro Wohneinheit (insgesamt 10.000 €), was die gemeinschaftliche Rücklage stärkt.
Das Objekt wurde bereits teilmodernisiert, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, es nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten.
Eine möblierte Langzeitvermietung ist möglich, da Ferienwohnungen in diesem Bereich nicht zulässig sind. Diese Form der Vermietung bietet ein stabiles und nachhaltiges Nutzungskonzept.
Merkmale
919 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
. Offener Wohnbereich mit elektrischer Kaminheizung
. Kompakte Küchenzeile, funktional in den Wohnbereich integriert
. Schlafzimmer mit Doppelbett, optimal geschnitten
. Modernes Duschbad mit WC
. Helle Fensterfront mit Zugang zur Terrasse
. Privater Gartenanteil mit viel Gestaltungsspielraum
. Baulich verbunden mit der Nachbareinheit
. Teilmodernisiert, mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
. Zentrale Heizungsanlage im Haupthaus (keine separate Wartung notwendig)
. Möblierte Langzeitvermietung möglich, Ferienvermietung nicht zulässig
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159600 €159.600 €
4.306,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.460,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
178.864 €1
Kaufpreis
159.600 €
Kaufnebenkosten
19.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.394 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.374 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.698 €
Grundbucheintrag (0,5%)
798 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kellenhusen (23746)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kellenhusen, eines der schönsten Ostseebäder Schleswig-Holsteins, überzeugt mit seiner einzigartigen Mischung aus Natur, Entspannung und attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Der weitläufige Sandstrand, die moderne Seebrücke und das maritime Flair machen den Ort zu einem beliebten Rückzugsort für Erholungssuchende und Investoren gleichermaßen.
Die angebotenen Häuser liegen nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und profitieren von der hervorragenden Lage zwischen den Ostseeperlen Grömitz und Dahme. Die ruhige Umgebung in Kombination mit einem breiten Freizeitangebot - von Wassersportarten wie Segeln und Stand-Up-Paddling bis hin zu Fahrradtouren durch den angrenzenden Küstenwald - macht Kellenhusen zu einem begehrten Wohn- und Ferienort.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Restaurants und Cafés bequem erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A1 ermöglicht eine schnelle Anreise aus Hamburg, Lübeck oder Kiel.
Dank der hohen Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien ist Kellenhusen sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine erstklassige Wahl. Die Möglichkeit zur dauerhaften oder möblierten Vermietung bietet zusätzlich attraktive Renditechancen.
Highlights der Lage: . Wenige Gehminuten zum Ostseestrand . Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten . Gute Infrastruktur & schnelle Erreichbarkeit . Hohe Nachfrage für Dauer- & Ferienvermietung . Attraktiver Wohn- & Investitionsstandort
Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen an der Ostsee oder investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie an einem der beliebtesten Küstenorte Deutschlands!
Weitere Informationen
Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
