Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Innenstadtlage von Wiener Neustadt und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein durchdachtes, architektonisch optimiertes Grundrisskonzept. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1996 präsentiert sich gepflegt und in sehr gutem Erhaltungszustand. Im Gegensatz zu neu errichteten Objekten an der Peripherie handelt es sich hier um keinen "Wohnsilo", sondern um eine überschaubare Anlage mit höhenbeschränkten Bauten und großzügigen Freiflächen. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohn-/Essbereich mit großer südseitiger Loggia (~11 m²), ideal für sonnige Stunden und gemütliche Freizeit. Das Schlafzimmer ist mit einem französischen Balkon ausgestattet und sorgt für zusätzliches Licht und offene Raumwirkung. Nord- und südseitige Fensterflächen ermöglichen auch an heißen Sommertagen eine gute Durchlüftung sowie einen ungehinderten Ausblick. Die im 3. Stock befindliche Wohneinheit ist über einen soeben erneuerten Lift barrierefrei und komfortabel erreichbar. Nach Betreten der Wohnung eröffnet sich ein geräumiger und lichtdurchfluteter Garderobebereich. Neben den genannten Räumen verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, welches idealerweise als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein separater Abstellraum schafft ausreichend Platz zum Lagern. Die Räume sind voll möbliert (großteils maßgefertigte Tischlerarbeit) und bis auf Badezimmer und WC durchgängig mit Massivholz-Parkett ausgestattet. Kleine ausstehende Instandhaltungsarbeiten wie Auffrischung der Malerei oder des Parkettbodens eröffnen die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenem Geschmack zu gestalten. Ein im Eigentum befindlicher Parkplatz sowie ein großes, gut zugängliches Kellerabteil (~4 m²) bieten zusätzlichen Komfort. Gemeinschaftlich stehen Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.612,50 €/m²
Hausgeld
377 €377 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Gröhrmühlgasse 1b, Wiener Neustadt (2700)
Zentrale Lage & beste Infrastruktur
Fußläufig: Schulen aller Schulstufen, Arzte und Nahversorger in nächster Nähe 4 Min / 300 m zum Domplatz 5 Min / 350 m zur Fußgängerzone 8 Min / 600 m zum Hauptplatz 9 Min / 650 m zum Bahnhof 10 Min / 700 m zum Stadtpark 12 Min / 900 m zum Krankenhaus
Mit dem Auto: 5 Min / 2,5 km zum Shoppingcenter Fischapark 30 Min / 45 km zur Stadtgrenze Wien
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niederösterreich
