Schöne Eigentumswohnung zum provisionsfreien Erwerb zur Kapitalanlage
Die angebotene Wohnung ist seit 2021 gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen wurde 2002 vollzogen.
Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 8.634,60 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,1%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.187,30 EUR. Eine Mietanpassung fand bisher nicht statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beträgt 280 EUR. Detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Die schön geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein innenliegendes Bad und einen Balkon, welcher zu dem ruhigen Garten im Hinterhof ausgerichtet ist. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzern. Die Wohnung wurde 2021 saniert (Böden, Türen, Bad und Elektro-Anlage).
Zur WEG gehören insgesamt 3 Häuser mit 26 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1953 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster sind isolierverglast. Ab 2013 wurde das Haus gedämmt und die Balkone angebaut. Das Dachgeschoß wurde bereits 1992 ausgebaut.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39952-16 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
Waschraum
2021 saniert (Böden, Türen, Bad und Elektro-Anlage); Isolierverglaste Fenster; Rollläden; großer Balkon; Gegensprechanlage; Tageslichtwannenbad; Gasetagenheizung; Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer; Kellerraum; Waschküche,Fahrradkeller; Häuser der Wohnanlage mit vollständiger Wärmedämmung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
4.187,30 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.634,60 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.634,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
302.715 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
23.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
August-Bier-Straße 6, Kessenich, Bonn (53129)
*** August-Bier-Str. 4-6/Hausdorffstr. 23 in Bonn Kessenich ***
Unser Portfolio umfasst weitere Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage in Köln und Bonn. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95100949 oder per Mail an post@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Erdgas schwer, Erdgas schwer === _ Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de.
Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2021
