Doppelhaushälfte zum Kauf

299000 €299.000 €

2.492 €/m²

5 Zimmer  •  120 m²  •  559 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Braune Hardt, Ellwangen (Jagst) (73479)

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Modernisierter Familientraum: Viel Platz und Herzlichkeit in Ellwangen

Objekt-Highlight: Einzugsbereit für die ganze Familie mit viel Nebengelass!

Sie suchen ein Zuhause, in dem Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können und das bereits für die Zukunft gerüstet ist? Dieses massiv gebaute Doppelhaus aus dem Jahr 1956 vereint den charmanten Charakter eines Klassikers mit modernen Standards. In den letzten Jahren haben die Eigentümer mit viel Liebe zum Detail investiert, damit Sie sich hier vom ersten Tag an wohlfühlen können.

Das Wichtigste auf einen Blick:
Bauweise: Solide Massivbauweise mit Nebengebäude (2 Garagen + Anbau für Gartengeräte).

Modernisierungs-Status: Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen sowie Bodenbeläge wurden bereits umfassend erneuert. Eine neue Hauseingangstür sorgt für Sicherheit und Wärmeschutz.
Heizung: Effiziente Buderus Öl-Zentralheizung (2010), ergänzt durch eine bereits vorbereitete Solarthermieanlage.

Raumwunder für alle Lebenslagen
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Rückzugsorte als auch Gemeinschaftsbereiche perfekt kombiniert:
Erdgeschoss - Das Herz des Hauses:
Über das separate Treppenhaus gelangen Sie in den geräumigen Flur. Das Erdgeschoss bietet eine gemütliche Wohnküche, ein separates WC sowie zwei flexible Räume, die ideal als Schlafzimmer oder helles Home-Office genutzt werden können. Das Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus treten Sie direkt auf die Terrasse: Durch den hochwertigen Terrassenanbau ist dieser Bereich überdacht und lässt sich das ganze Jahr über als "erweitertes Wohnzimmer" im Grünen nutzen.

Dachgeschoss - Die private Etage:
Hier finden alle Familienmitglieder ihren Platz. Drei gut geschnittene Zimmer bieten Raum für das Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer und ein zusätzliches Wohn- oder Spielzimmer. Ein Tageslichtbadezimmer rundet diese Etage ab.

Voll unterkellert für Ordnung und Technik:
Der Keller bietet mit Heizraum, Ölraum sowie einem klassischen Lagerkeller reichlich Stauraum. Besonders praktisch: Die eigene Waschküche mit direktem Zugang nach draußen.

Platz für Hobby und Garten
Das separate Nebengebäude ist ein echtes Plus! Zwei Garagen bieten Schutz für Ihre Fahrzeuge, während der kleine Anbau perfekt für Rasenmäher, Fahrräder und Gartengeräte geeignet ist. Der Garten selbst bietet genügend Fläche für ein Trampolin, ein Hochbeet oder einfach zum Entspannen.

Fazit:
Ein ehrliches, zum Teil modernisiertes Haus in einer der familienfreundlichsten Lagen von Ellwangen. Hier wurden die wichtigsten technischen Gewerke bereits für Sie erledigt - setzen Sie nur noch Ihre individuellen Akzente!

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Provisionshinweis Provision für Käufer: 3,57 % brutto
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genannten Kaufpreis. Dieser ist bei Vermittlung und oder
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7 Tagen zur Zahlung fällig. Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Objektdaten; diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer sind nicht gewünscht und dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen. Das Objekt wird im Alleinauftrag durch uns verkauft. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 58.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.8, Distanz zum Bus: 0.06