Einfamilienhaus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €

7.618 €/m²

8 Zimmer  •  170 m²  •  3.023 m² Grundstück

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Bad Herrenalb (76332)

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Sehr seltene Gelegenheit, dieses historische Juwel ist in der Denkmalliste folgendermaßen aufgeführt, Zitat:: giebelständiger, eingeschossiger Holzbau mit Eckerker, Krüppelwalmdach.

Das stattliche Landhaus dokumentiert exemplarisch den gehobenen Lebensstandart zu Beginn des 20. Jahrhunderts unter ästhetischer Berücksichtigung und Einflussnahme der Ideen der Heimatschutzarchitektur, Zitat Ende.

Rundgang: Sie fahren mit Ihrem Fahrzeug ca. 50 Meter von der Grundstücksgrenze bis zur Garage, diese ist im Haus integriert.

Das Haus begehen Sie entweder über die Garage oder am überdachten Eingangsbereich und befinden sich im Windfang. In der weiter führenden, großzügigen Wohndiele erkennen Sie gleich den sehr beschaulichen, verglasten Eckerker, ein echter Blickfang. Auch zu erwähnen ist der wunderschöne Kachelofen im Originalzustand der sich zentral in der Wohndiele (eigentlich Wohnzimmer) befindet.

Der anschließende Flur führt Sie in den Küchenbereich, zum Gäste-WC, zur Veranda und dem Freisitz mit traumhafter Aussicht über Bad Herrenalb.

Ebenso befindet sich im EG eine geschwungene, massive Holztreppe die Sie ins Obgeschoss führt. Dort erwarten Sie weitere Highligths wie 2 große Schlafzimmer mit Aussichtsbalkon, dem historisch belassenen Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Bidet und WC. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage kann optimal als beghbarer Kleiderschrank genutzt werden. Über eine Holztreppe gelangen Sie zur Dachbühne, hier befinden sich ein Dachspeicher und das ehemalige Mädchenzimmer.

Im teilunterkellerten Untergeschoss befinden sich die im Haus integrierte Garage, ein Flur, die Waschküche, der Heizraum und der Vorratskeller.

Im gesamten Objekt befinden sich unzählige, historische Details die wirklich nur bei einer Begehung erkennbar sind und zur Geltung kommen.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und steht unter diesen Richtlinien zur Kernsanierung an. Der große Vorteil ist, Sie können die Sanierungskosten die wir auf ca. 500.000 € schätzen in kurzer Zeit voll abschreiben, z.B. 10 Jahre lang 10 % p.a. Das bedeutet, Sie können Ihr zu versteuerndes Einkommen 10 Jahre lang um 50.000 € pro Jahr mindern! Für Steuerzahler ein großes Geschenk vom Staat.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 2.800,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen