Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 liegt im Außenbereich von Rellingen und vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 845 m² genießen Sie viel Platz, Privatsphäre und ein idyllisches Umfeld – ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die rund 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und überzeugen durch eine gute Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der im Jahr 2002 um einen gemütlichen Wintergarten erweitert worden ist. Neben der Küche befinden sich noch zwei Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein schönes Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer. Im Obergeschoss liegt eine gemütlich ausgebaute Wohnung mit Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad. Das Schlafzimmer im Obergeschoss befindet sich im ausgebauten Dach über der Garage und ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Ein Keller und eine Garage mit angebautem Carport runden das Angebot ab. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, aber sanierungsbedürftigen Zustand, so entspricht es aus energetischer Sicht nicht dem heutigen Standard. Umgeben von Baumschulfeldern bietet der eingewachsene Garten einen schönen Rückzugsort zum Entspannen. Der beheizte Wintergarten, die überdachte Veranda oder auch die sonnige Terrasse hinter dem Haus laden dazu bei jedem Wetter ein. Über einen traumhaften Weg über die Felder ist der beliebte Wolnysee in wenigen Gehminuten zu erreicht. Ein Paradies für Natur- und Hundeliebhaber.
Merkmale
845 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Carport, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.695,65 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rellingen (25462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im nördlichen Bereich von Rellingen im Kreis Pinneberg, in einer von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage. Das direkte Umfeld wird durch die angrenzenden Rellinger Baumschulflächen und weitläufige Grundstücke bestimmt, wodurch eine ruhige und grüne Atmosphäre entsteht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im Ortskern von Rellingen in kurzer Entfernung. Ergänzende Angebote im Einzelhandel sowie Gastronomie finden sich in den Nachbarorten Pinneberg, Halstenbek und Tangstedt. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die A23 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Hamburg und Itzehoe. Der Bahnhof Pinneberg bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr mit direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden Rellingen mit den umliegenden Gemeinden. Für die Freizeitgestaltung stehen abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Spazier- und Radwege führen durch die Baumschulfelder und das grüne Umland. Das Naturschutzgebiet Holmer Sandberge ist mit dem Auto gut erreichbar und lädt zu ausgedehnten Touren ein, während der Wollnysee mit seiner ruhigen Lage zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie Golf- und Tennisanlagen bereichern das Angebot. Auch Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in Rellingen und den umliegenden Orten sorgen für ein attraktives Umfeld – ideal für Paare, junge Familien mit Kindern oder Alleinstehende, die eine naturnahe, aber gut angebundene Lage schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
