Dresden kompakte Eigentumswohnung vermietet plus TG Stellplatz smart investieren
Diese attraktive Etagenwohnung in Dresden verbindet eine kompakte, gut nutzbare Wohnfläche mit einem städtischen Umfeld, das den Alltag angenehm organisiert. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die auf eine vermietete Einheit mit nachvollziehbaren Rahmenbedingungen setzen, und zugleich für Eigennutzer, die mittelfristig einen Einstieg in den Dresdner Wohnungsmarkt planen.
Das Gebäude wurde ca. 1994 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, guten Zustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet einen komfortablen Rückzugsort, der sich unkompliziert bewohnen und bewirtschaften lässt. Praktisch ist auch die Unterkellerung, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten unterstützt.
Ein klarer Pluspunkt ist der zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage, der das Ankommen erleichtert und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Da das Objekt ohne Garten auskommt, passt es ideal zu Menschen, die zentral wohnen möchten und ihre Zeit lieber in Stadtleben, Arbeit oder Freizeit investieren. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Merkmale
frei ab 01.04.2027
vermietet
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Tiefgarage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Objektart: Wohnimmobilie Objektunterart: Eigentumswohnung, Etagenwohnung Nutzungsart: vermietet Übergang ab: 01.04.2027 Wohnfläche: ca. 39,54 m² Baujahr: ca. 1994 Bauart: Massivbau Zustand: gepflegt, gut Fenster: Kunststoff, Isolierglas Heizung: Zentralheizung Keller: unterkellert Geschosse (Gebäude): 3 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss Stellplatz: 1 Stellplatz Doppelparker in der Tiefgarage Anzahl Wohneinheiten (Gesamtobjekt): 24 Garten: Objekt ohne Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
3.076,92 €/m²
Preis pro Stellplatz
50 €50 €
Provision für Käufer
4 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
133.284 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
13.284 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seevorstadt-Ost/Großer Garten, Dresden (01219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dresden als Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen gilt als wichtiger Wirtschafts und Kulturstandort. Die Stadt bietet vielfältige Arbeitgeber und Branchen, eine gute Infrastruktur sowie ein breites Angebot an Freizeit, Gastronomie und Naherholung, Faktoren, die die Wohnlage für Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen interessant machen.
Die Wohnung liegt in einem städtischen Umfeld, ca. 3,1 km südöstlich vom Stadtzentrum. Kurze Wege im Alltag werden durch die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs unterstützt: Eine Zugstation und eine Bushaltestelle befinden sich jeweils ca. 400 m entfernt, eine Straßenbahnhaltestelle ca. 500 m. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 3,6 km entfernt und ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für die tägliche Versorgung stehen in der Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren und Baumärkte. Schulen und eine Universität sind fußläufig erreichbar, ein Kindergarten liegt in der Nähe. Auch medizinische Versorgung, Apotheken sowie Parks, Sport und Kulturangebote sind gut angebunden und runden die Lage als alltagstauglichen Standort ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
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FINANZIERUNG: Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen, zu guten Konditionen, von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Schob Selbstständiger Immobilienberater Nordsiedlung 41 06712 Zeitz E-Mail: daniel.schob@db.com Telefon: 0155 65970303
