Ihr neues Anlageprojekt? Mit wenig Arbeit zum Mehrfamilienhaus
Dieser charmante und gepflegte Landgasthof liegt inmitten der Natur und bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomie- oder Hotelbetrieb. Mit einem geringen Umbauaufwand kann hier Ihr neues Mehrfamilienhaus entstehen. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1970 erbaut und 1991 durch einen großzügigen Anbau erweitert sowie umfassend modernisiert. Seither wurde das Haus fortlaufend instand gehalten und mit viel Liebe zum Detail gepflegt.
Auf drei Etagen erstreckt sich eine durchdachte Wohn- und Nutzfläche, die viel Raum für kreative Nutzungskonzepte lässt. Dazu kommen insgesamt 13 Gästezimmer - alle mit Dusche und WC, viele davon mit Balkon - bieten komfortable Übernachtungsmöglichkeiten. Ein separates Massagezimmer schafft zusätzlichen Mehrwert, ob für Wellnessangebote oder als ruhiger Rückzugsort.
Besonderes Highlight ist der einladende Gastraum mit stilvollem Kaminkachelofen. Hier entsteht sofort eine warme, gemütliche Atmosphäre, die Gäste zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Saal eignet sich hervorragend für Feiern, Veranstaltungen oder Tagungen. Die funktionale Einbauküche ist betriebsbereit und bietet ideale Voraussetzungen für den gastronomischen Alltag.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie acht Außenstellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten für Gäste und Mitarbeitende bieten. Ein praktischer Keller und weitere Abstellflächen ermöglichen eine effiziente Lagerung von Vorräten und Betriebsmitteln. Der großzügige Garten rundet das Angebot ab - ideal als grüner Rückzugsort oder als Außenbereich für Gäste.
Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. Die Ausstattung ist funktional, hochwertig und gepflegt - die perfekte Grundlage für einen sofortigen Start oder eine gezielte Weiterentwicklung des bestehenden Konzepts. In den Zimmern 5 und 13 gibt es eine defekte Wasserleitung, diese müsste noch erneuert werden.
Ob traditioneller Gasthof, modernes Landhotel oder individuelles Eventhaus - dieses besondere Objekt in Lichtenfels wartet auf neue Gastgeber mit Leidenschaft, Weitblick und Ideen.
Merkmale
Bezug: Sofort
1.006 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
17 Stellplätze: 17 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
698 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
17 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahm, Lichtenfels (96215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lahm bei Lichtenfels - ein malerisches Juradörfchen mit viel Geschichte, herrlicher Natur und guter Anbindung.
Der traditionsreiche Landgasthof liegt im Herzen des kleinen Stadtteils Lahm b. Lichtenfels, rund neun Kilometer südöstlich der Kreisstadt Lichtenfels. Umgeben von den Höhen des fränkischen Juras bietet der Ort eine reizvolle Kombination aus Ruhe, Landschaft und geschichtsträchtigem Flair. Die Lage auf einem Höhenrücken schenkt Weitblick über Wiesen, Felder und bewaldete Hügel - ein echtes Idyll für Gäste, die Entschleunigung suchen.
Verkehrstechnisch ist Lahm über die Kreisstraßen LIF 22 (Kloster Langheim-Weismain) und LIF 4 (Roth-Rothmannsthal) gut angebunden. Die A73 (Anschlussstelle Lichtenfels oder Ebensfeld) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Städte Lichtenfels, Bad Staffelstein und Weismain.
Lahm blickt auf eine über 800-jährige Geschichte zurück und war jahrhundertelang eng mit dem Klosterlangheim verbunden. Noch heute spürt man die historische Tiefe des Orts, etwa beim Blick auf die katholische Kapelle mit Ausstattungsteilen aus der berühmten Basilika Vierzehnheiligen.
Der Ort ist klein, charmant und ursprünglich - ideal für Gastronomie oder Beherbergung mit regionalem Charakter. Ob als klassischer Landgasthof, Ausflugsziel, Seminarhaus oder Event-Location: Die Lage bietet Ihnen beste Voraussetzungen für ein authentisches Konzept mit oberfränkischer Seele.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 500,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1991, Distanz zum Flughafen: 52.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.81, Distanz zum Bus: 10.49
