Doppelhaushälfte zum Kauf 449.000 € 6 Zimmer 121,3 m² 878 m² Grundstück Mitte Witten 58455

Doppelhaushälfte zum Kauf
449000 €
3.703 €/m²
6 Zimmer • 121,3 m² • 878 m² Grundstück

Zeitlose Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück und inspirierendem Charme

Betreten Sie ein Zuhause, das Geschichten erzählt und den Alltag auf magische Weise besonders macht. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 begrüßt Sie mit einem unvergleichlichen Gefühl von Geborgenheit und zeitloser Eleganz - hier verschmelzen Beständigkeit, Charakter und Raum für neue Erinnerungen zu einem harmonischen Ganzen.

Auf rund 121 m² Wohnfläche entfalten sich lichtdurchflutete Zimmer, die den Alltag in ein lebendiges, freundliches Spiel aus Licht und Raum verwandeln. Sechs vielseitige Räume laden dazu ein, eigene Träume zu verwirklichen - sei es als Rückzugsorte oder kreative Oasen. Das ausgebaute Dachgeschoss schwebt wie ein stiller, magischer Rückzugsort über allem.

Das großzügige Grundstück von ca. 878 m² wirkt wie eine grüne Bühne voller Leben: Blumen, Sträucher und Rasen schaffen einen Garten, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Die einladende Terrasse verbindet drinnen und draußen auf zauberhafte Weise, sodass sonnige Stunden und entspannte Abende zu besonderen Momenten werden, die man für immer festhalten möchte.

Im Inneren sorgen Fliesen, warmes Parkett und moderner Vinylboden für eine harmonische Mischung aus Komfort und Ästhetik. Das komfortable Badezimmer und zwei separate Gäste WC´s machen den Alltag bequem. Die 2005 eingebauten Fenster fangen das Sonnenlicht ein und tauchen die Räume in eine warme, freundliche Atmosphäre, während die moderne Elektrik aus 2021 für zuverlässige Sicherheit sorgt. Ein bereits vorhandener Kaminzug eröffnet die wunderbare Möglichkeit, später einen gemütlichen Kamin einzubauen - perfekt für stimmungsvolle Abende voller Wärme und knisternder Magie. Klassische Heizkörper, teils elektrische Rollläden und eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m verstärken das angenehme Wohngefühl. Der Keller bietet Stauraum, Hobbyfläche und sogar Potenzial für eine Sauna, während die Garage Auto und Fahrräder schützt.

Die Lage verbindet stille Rückzugsorte mit städtischer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind bequem erreichbar, Bus, Bahn und Hauptbahnhof bringen Sie flexibel ans Ziel. Für Momente voller Leichtigkeit locken Fitnessstudios, Spazierwege und der nahe Kemnader See - ein Ort, an dem Alltag und Erholung sich auf wunderbare Weise verbinden.

Dieses Haus erzählt nicht nur von Wänden und Dächern - es erzählt von Raum zum Träumen, Lachen und Leben. Ein Ort, an dem Magie in kleinen Details wohnt und neue Geschichten darauf warten, geschrieben zu werden.

Merkmale

878 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 7

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.703,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Witten (58455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen Ruhe und Leben - hier fühlt sich jeder Tag besonders an: Eingebettet in grüne Straßen und eine harmonische Nachbarschaft, bietet dieses Wohnviertel den perfekten Ort, um den Alltag entspannt zu genießen. Platz zum Spielen, Raum zum Durchatmen und kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen das Leben hier leicht und angenehm. Eine Lage, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet - hier kommt man gern nach Hause.

Verkehrsanbindung
Direkte Anbindung zum Autobahnkreuz A44 in alle Richtungen: ca. 500 m (ca. 2 Autominuten)
Bus-Haltestelle ,,Hörder Str.": ca. 350 m (ca. 4 Gehminuten)
Straßenbahn-Haltestelle ,,Crengeldanz": ca. 450 m (ca. 5 Gehminuten)
Bahnhof ,,Witten Hauptbahnhof": ca. 2,2 km (ca. 25 Gehminuten oder 7 Minuten mit dem Auto)
Stadtzentrum Witten: ca. 2 km (ca. 21 Gehminuten oder 6 Minuten mit dem Auto)
Überörtlich: Gute Anbindung durch das Verkehrsnetz von Witten und das Ruhrgebiet. (Witten liegt geographisch günstig im Ruhrgebiet.)

Einkaufsmöglichkeiten
Rewe-Supermarkt + Malzers Backstube: ca. 450 m (ca. 6 Gehminuten)
Netto-Supermarkt: ca. 600 m (ca. 8 Gehminuten)
Bäckerei Hagenkötter: ca. 1 km (ca. 15 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Auto)
Größeres Einkaufszentrum: StadtGalerie Witten, mit vielen Shops (u.a. H&M, Deichmann, Saturn) - im Stadtzentrum von Witten, ca. 2,4 km (ca. 28 Gehminuten oder 10 Minuten mit dem Auto)

Gesundheitsversorgung
Marienhospital Witten: ca. 1,4 km (ca. 17 Gehminuten oder 6 Minuten mit dem Auto)
Evangelisches Krankenhaus Witten: ca. 2,7 km (ca. 8 Minuten mit dem Auto)
Hausarzt Praxis Yousef Ebech: ca. 350 m (ca. 5 Gehminuten)
alwadent Zahnarzt: ca. 1 km (ca. 12 Gehminuten oder 6 Minuten mit dem Auto)
Kinderarzt Familie Dönig: ca. 1,2 km (ca. 14 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Auto)
Central-Apotheke, Dr. Erol Yilmaz e.K.: ca. 350 m (ca. 4 Gehminuten)

Bildungseinrichtungen
AWO Kita Crengeldanz: ca. 700 m (ca. 10 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Auto)
Crengeldanzschule-Grundschule: ca. 900 m (ca. 11 Gehminuten oder 4 Minuten mit dem Auto)
Adolf-Reichwein-Realschule: ca. 1,7 km (ca. 20 Gehminuten oder 4 Minuten mit dem Auto)
Ruhr Gymnasium: ca. 1,7 km (ca. 20 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Auto)
Städtisches Schiller-Gymnasium: ca. 2,1 km (ca. 25 Gehminuten oder 8 Minuten mit dem Auto)

Freizeit & Naherholung
MULTISPORT Witten Fitnessstudio: ca. 750 m (ca. 9 Gehminuten oder 4 Minuten mit dem Auto)
BE FIT Witten: ca. 1,7 km (ca. 21 Gehminuten oder 7 Minuten mit dem Auto)
Kemnader See: ca. 5 km (ca. 13 Minuten mit dem Auto)

Weitere Informationen

Sonstiges Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

Glücksmakler GmbHMaklerbüro

Ruhrtal 5, 58456 Witten

Partnerschaft

Herr Alexander KlopotnojDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mft65m

Referenznummer: GM-2025150

Glücksmakler GmbH

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