Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2195000 €2.195.000 €

2.150 €/m²

1.021 m²

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Äußere Neustadt, Dresden (01099)

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Dieses charaktervolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in der lebendigen Dresdner Neustadt und bietet auf rund 1.021 m² Wohnfläche insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 50,8 m² und großzügigen 127,44 m², bei einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 78,86 m². Aktuell sind alle Wohnungen vollvermietet mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 7,60 €/m².
Die Gewerbeeinheiten umfassen ca. 85 m² (aktuell vakant), ca. 70,3 m² (vermietet an ein Biokosmetikstudio, 11,02 €/m²) und ca. 155,5 m² (vermietet an einen Friseursalon, 10,59 €/m²).
Das Gebäude besticht durch seine klare Fassadengliederung, hohe Fenster, schlichte Zierleisten und einen markanten Eckbalkon. Die Bausubstanz ist größtenteils solide, es bestehen jedoch Instandhaltungsmaßnahmen: insbesondere marode Balkonböden und ein Wasserschaden im Abstellraum der leerstehenden Gewerbefläche. Angebote zur Behebung der Schäden liegen bereits vor. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, Energieeffizienzklasse D.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 94.152 € bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus stabiler Wohnvermietung und Entwicklungspotenzial im Gewerbebereich.

Sonstiges Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden.

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Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Wohnfläche: 1.021,00 m², vermietbare Fläche: 1.021,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 3 Etagen