Historisches Anwesen mit Fachwerk, Bachlauf, parkähnlichem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten
Dieses historische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1860 gehört zu den prägenden Gebäuden des Ortsteils. Das Haus wurde 1977 bis auf die tragende Fachwerkkonstruktion zurückgeführt und anschließend vollständig neu aufgebaut. Heute verbindet es historische Substanz mit großzügigem Wohnen auf einem über 5.000 m² großen Grundstück mit parkähnlicher Anlage, Bachlauf und Brücke.
Der Wohnbereich wird durch sichtbares Fachwerk und großflächige Verglasungen geprägt, die den Blick in das Grundstück öffnen. Die Wohnräume entwickeln sich in einer offenen, zugleich klar gegliederten Struktur und orientieren sich immer wieder zum Garten hin. Insgesamt stehen rund 277 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie eine separat zugängliche Praxiseinheit mit etwa 36 m² zur Verfügung.
Neben der besonderen Grundstücksgröße eröffnet sich auch eine interessante Entwicklungsperspektive. Für einen Teilbereich liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für zwei Doppelhaushälften vor. Darüber hinaus erscheint die Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus grundsätzlich vorstellbar, wodurch sich Möglichkeiten zur teilweisen Refinanzierung ergeben können.
Ausführliche Informationen zu diesem besonderen Anwesen erhalten Sie in unserem Exposé.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
5.100 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1860
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
4.693,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.456.910 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
156.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
84.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Voerde, Ennepetal (58256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ennepetaler Ortsteil Voerde, einem gewachsenen Wohngebiet am Übergang zwischen dem südlichen Ruhrgebiet und dem Bergischen Land. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt und gleichzeitig von viel Grün sowie kleinen Bachtälern durchzogen, was der Lage eine ruhige und landschaftlich geprägte Atmosphäre verleiht.
Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum von Ennepetal sowie die benachbarten Städte Schwelm und Gevelsberg liegen ebenfalls in kurzer Entfernung.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A46 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Wuppertal ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Hagen in rund 20 Minuten. Die größeren Zentren des Ruhrgebiets wie Dortmund oder Bochum liegen in etwa 30 bis 40 Minuten Entfernung. Auch Düsseldorf ist über die A46 in rund 40 Minuten erreichbar.
Damit verbindet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit einer guten Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region und bietet zugleich schnellen Zugang zu den landschaftlich geprägten Bereichen des Bergischen Landes.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund des Denkmalschutzes liegt für das Gebäude kein Energieausweis vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.8, Distanz zum Bus: 0.23
