Villa zum Kauf

1950000 €1.950.000 €

6.500 €/m²

300 m²  •  862 m² Grundstück

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Markdorf (88677)

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Auf einem ca. 862 m² großen Grundstück in privilegierter Lage am Gehrenberg in Markdorf besteht die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Architektenhaus zu realisieren. Die erhöhte Position verbindet Ruhe, Weitblick und Privatsphäre mit attraktiver See- und Alpensicht. Großzügige Fensterflächen, klare Linienführung und eine hochwertige Materialwahl unterstreichen den architektonischen Anspruch.

Das Grundstück unterliegt einem qualifizierten Bebauungsplan mit GRZ 0,25 und GFZ 0,5. Zulässig ist ein Vollgeschoss mit Staffelgeschoss (bis ca. 75 % der Grundfläche) bei einer maximalen Gebäudehöhe von ca. 6,50 m. Vorgesehen ist ein Satteldach mit 22° bis 36° Dachneigung. In Kombination mit der Hanglage ergeben sich architektonisch reizvolle Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine klare Trennung zwischen Straßenseite und ruhigem Gartenbereich.

Variante 1 - Exklusive Privatvilla

Realisierbar ist eine großzügige Villa mit ca. 300-350 m² Wohnfläche aus Vollgeschoss, Staffelgeschoss und nutzbarem Untergeschoss. Bodentiefe Fenster zur Seeseite schaffen lichtdurchflutete Räume mit Panoramaausrichtung. Der repräsentative Eingangsbereich liegt auf Straßenniveau mit angrenzender Doppelgarage. Zur Südseite öffnen sich weitläufige Terrassenflächen mit Blick auf See und Alpen.

Variante 2 - Flexible Wohnstruktur

Das Staffelgeschoss kann als eigenständige Einheit oder in zwei separate Wohnungen gegliedert werden. Im Vollgeschoss sowie im hangseitigen Untergeschoss entsteht eine großzügige Hauptwohnung mit direktem Gartenzugang. Teile des Hauses können separat genutzt, vermietet oder veräußert werden, während der Hauptwohnbereich privat bleibt.

Der Grundstückspreis beträgt 750.000 € VB. Für das dargestellte Architektenhaus wurden - auf Basis hochwertiger Materialien und ohne Pool - Baukosten von ca. 1.200.000 € kalkuliert. Beispielhafter Gesamtpreis somit ca. 1.950.000 €. Die Visualisierungen dienen als Planungsbeispiele. Die tatsächlichen Baukosten variieren je nach individueller Planung

Sonstiges Dieses Angebot stellt kein Bauträgerangebot dar. Es handelt sich um den Verkauf eines Baugrundstücks in Kombination mit einer beispielhaften Architektenplanung.

Der Grundstückskaufpreis beträgt 750.000 €, dieser angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Eigentümer behält sich vor, Angebote individuell zu prüfen und ggf. auch höherwertige Angebote zu berücksichtigen. Für das dargestellte Architektenhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche in hochwertiger Ausführung - ohne Pool und ohne Außenanlagen - wurden Baukosten von ca. 1.200.000 € kalkuliert. Daraus ergibt sich ein beispielhafter Gesamtpreis von ca. 1.950.000 €.

Der Gesamtpreis versteht sich als Orientierungswert und ist abhängig von Planung, Ausstattung, Bauweise, energetischem Standard sowie der tatsächlichen Wohnfläche. Bei größerer oder geringerer Wohnfläche kann sich der Preis entsprechend verändern. Die endgültigen Baukosten werden individuell im Rahmen der konkreten Planung mit dem Architekten ermittelt.

Die abgebildeten Häuser sowie Visualisierungen dienen ausschließlich als Gestaltungs- und Planungsbeispiele. Es handelt sich um Entwurfsdarstellungen; eine Bebauung in dieser Form besteht derzeit nicht. Die Darstellungen stellen kein verbindliches Bauangebot dar.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. fällt ausschließlich auf den notariell beurkundeten Grundstückskaufpreis an. Für die Architektenleistung, Planung sowie Bauausführung werden separate Verträge geschlossen.

Gerne berät Sie Herr Günther Hehl persönlich zu diesem besonderen Nutzungskonzept, den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sowie zu passenden Finanzierungsmöglichkeiten. Aufgrund der vielfältigen Planungsoptionen empfiehlt sich ein persönliches Gespräch zur Abstimmung der individuellen Wünsche und Rahmenbedingungen.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Stichworte GRZ: 0,25, GFZ: 0,5, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 0.50