Entwicklungsgrundstück in begehrter Wohnlage von Graz - Fernblick und attraktivem Bebauungspotenzial
Zum Verkauf gelangt eine seltene Liegenschaft mit Altbestand in attraktiver Wohnlage von Graz, an der Schnittstelle Waltendorf/St. Peter. Die Gesamtfläche umfasst rund 1.989 m² und verteilt sich auf zwei Grundstücke.
Auf der Hauptliegenschaft befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964, ergänzt um eine Garage; zusätzlich steht auf dem gegenüberliegenden Grundstück ein Doppelcarport zur Verfügung. Laut vorliegendem Gutachten ist der bestehende Altbestand als Abbruchobjekt einzustufen, womit bei dieser Liegenschaft klar das Grundstück und dessen Entwicklungspotenzial im Vordergrund stehen.
Besonders hervorzuheben ist die Qualität des Standorts: Die Hauptliegenschaft präsentiert sich in leichter Hanglage und profitiert von einer erhöhten Situierung mit attraktivem Fernblick. In Kombination mit der Eck- bzw. Solitärlage ergibt sich ein Grundstück, das für eine hochwertige Neubebauung besonders interessant erscheint. Das Umfeld ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Grazer Osten.
Merkmale
Bezug: Sofort
1.989 m² Grundstück
voll erschlossen
Beide Grundstücke weisen die Widmung WA 0,3-0,6 auf und eröffnen damit - vorbehaltlich behördlicher Prüfung und projektbezogener Abklärung - eine sehr interessante Grundlage für eine künftige Wohnbebauung.
Grundbuch EZ 1804, Gst-Nr .172, 506/1 KG 63119 1.565m2 Grundbuch EZ 1976, Gst-Nr .280/9 KG 63124 424 m2
Aufschließung: Strom, Wasser, Kanal
Eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Entwickler oder private Bauherren, ein Grundstück mit Abrissobjekt in gefragter Grazer Wohnlage zu erwerben und ein neues Wohnprojekt mit Aussicht, guter Erreichbarkeit und langfristiger Standortqualität zu realisieren.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
729,01 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Lage
Waltendorfer Hauptstraße 108, Sankt Peter, Graz (8042)
Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Eine Haltestelle der Buslinie 60 ist in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso befinden sich Unimarkt und Apotheke in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Ärzte, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im erweiterten Umfeld gut erreichbar. Das Grazer Stadtzentrum liegt nur rund 5 km entfernt und ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch öffentlich gut angebunden. Damit verbindet diese Liegenschaft urbanes Wohnen mit hoher Wohnqualität und einem überzeugenden Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis: € 1.450.000,-
Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1% - Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis zur Kaufabwicklung: Die Immobilie befindet sich in einer Verlassenschaft. Der Verkauf erfolgt daher unter verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung. Der Kaufvertrag wird bereits unterzeichnet, tritt jedoch erst nach Zustimmung des Gerichtes in Kraft. Die Kaufpreiszahlung erfolgt treuhändig nach erteilter Genehmigung, anschließend kann die Eintragung ins Grundbuch erfolgen. Für Käufer entsteht dadurch volle Rechtssicherheit, da der Kaufvertrag verbindlich vorbereitet ist, aber erst mit gerichtlicher Zustimmung wirksam wird.
