Bürofläche zur Miete

1375 €1.375 €

Nettomiete zzgl. NK

3 Zimmer  •  74 m² Bürofläche

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St.Veiter Vorstadt, Klagenfurt (9020)

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**Büro / Studio / Praxis im Erdgeschoß - zentrale Lage in Klagenfurt**

Zur Vermietung gelangt eine neuwertige Gewerbeeinheit im Erdgeschoß in zentraler Lage von Klagenfurt in der St. Veiter Straße. Die Immobilie eignet sich ideal als Büro, Studio, Praxis, Beratungsräumlichkeit oder für sonstige dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Die Einheit besteht aus drei getrennten Räumen, einem großzügigen Hauptraum sowie zwei weiteren separaten Räumen. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Wasseranschluss, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist. Eine Teeküche sowie eine Toilette mit Waschbecken sind vorhanden.

Zusätzlich stehen insgesamt drei Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind, etwa als Lager-, Archiv-, Technik- oder Nebenräume. Einer der Kellerräume ist direkt über eine interne Treppe vom Vorraum der Einheit erreichbar.

Flächenübersicht:
- Gewerbefläche Erdgeschoß: ca. 74,03 m²
- Kellerraum 1: ca. 43,79 m²
- Kellerraum 2: ca. 43,78 m²
- Kellerraum 3: ca. 40,63 m²

Ausstattung & Vorteile:
- Erdgeschoßlage
- 3 getrennte Räume
- Wasseranschluss in jedem Raum
- Teeküche vorhanden
- WC mit Waschbecken
- Großzügige Kellerflächen inkludiert
- 2 Parkplätze im Innenhof im Mietpreis enthalten
- Bestehende Einrichtung (ehem. Kosmetikstudio) kann übernommen werden
- Ab sofort verfügbar

Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten und 2 Parkplätze beträgt € 1.650,00 brutto (€ 1.375,00 netto) monatlich, exkl. Strom.

Diese Immobilie bietet durch ihre zentrale Lage, die flexible Raumaufteilung sowie die umfangreichen Nebenflächen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Einzelunternehmen als auch für kleine Teams.

Sonstiges Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Anfragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte Stellplatz vorhanden, Kellerfläche: 128,20 m², Bundesland: Kärnten