Ruhiges Wohnen in der Eifel - Einfamilienhaus mit großem Grundstück
Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus in Kalterherberg verbindet großzügiges Wohnen mit naturnaher Ruhe. Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei Terrassen, eine Dachterrasse, ein Wintergarten sowie ein teilweise ausgebauter Keller schaffen außergewöhnlich viel Raum zur Entfaltung. Die durchdachte Grundrissstruktur, zwei Küchen, mehrere Sanitärbereiche und die ruhige, grüne Umgebung machen dieses Haus zu einem Ort mit echtem Lebenswert.
. Einfamilienhaus . Baujahr: 1970 . Grundstück: ca. 1.100 m² . Wohnfläche: ca. 114 m² . Zimmer: 4 . Bauweise: Massivbau, Betonblocksteinmauerwerk . Bäder/WCs: 2 Duschbäder + Gäste-WC . Heizung: Nachtspeicheröfen . Fenster: Aluminiumfenster (2001), doppelt verglast . Speicher vorhanden . Besonderheiten: Kaminofen im DG, Wintergarten, 2 Küchen, überall Rollläden . Keller: 3 Kellerräume, teilweise ausgebaut . Kaufpreis: 199.000 € . Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und weisen auf unsere Doppeltätigkeit hin.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.100 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.745,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kalterherberg, Monschau-Kalterherberg (52156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kalterherberg ist ein Ortsteil der Stadt Monschau und gehört zu den besonders naturverbundenen Wohnlagen der Nordeifel. Die Umgebung ist ruhig, ländlich geprägt und wird von großen Wiesen, Wäldern und sehr wenig Verkehr bestimmt. Hier genießt man viel Privatsphäre, Erholung und eine hohe Lebensqualität - weit weg vom hektischen Stadtleben.
Trotz dieser idyllischen Lage ist die Anbindung sehr gut. Die historische Altstadt von Monschau ist schnell erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und viele kulturelle Angebote. Auch die Stadt Aachen ist gut angebunden und lässt sich über die regionalen Verkehrswege zügig erreichen.
Die Nähe zu den Bundesstraßen B258 und B399 sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Düren und andere umliegende Städte. Von dort erreicht man zudem die Autobahnen A44 und A4, sodass auch weiter entfernte Ziele bequem zu erreichen sind.
Kalterherberg selbst bietet eine gewachsene Dorfinfrastruktur mit Kindergarten, Schule, Vereinen und kleinen Geschäften. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Naturerlebnissen ein - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Diese Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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