Bezugsfrei - Gemütliche Wohnung mit Terrasse in begehrter Lage
Bezugsfrei !
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1991 erbauten Wohnhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die Immobilie liegt in der begehrten Fontanestraße 1 in einem grünen und ruhigen Berliner Stadtteil . Die Wohnung bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer geräumigen Küche mit praktischer Einbauküche, die perfekt auf Ihren Alltag abgestimmt ist. Das moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden den Komfort ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon, der Ihnen einen herrlichen Ort zur Entspannung bietet - egal ob bei einem ausgiebigen Frühstück oder einem ruhigen Abend mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 17 m² großer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und ideale Möglichkeiten zur Unterbringung Ihrer persönlichen Dinge schafft. Besonders praktisch: Auf dem Grundstück steht Ihnen ein PKW-Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Lage in der Fontanestraße überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar, und die Nähe zur Natur bietet eine einzigartige Lebensqualität. Dieser Standort verbindet das entspannte Wohnen im Grünen mit der schnellen Anbindung an die Berliner Innenstadt. Zusammengefasst: Diese Wohnung vereint modernes Wohngefühl, durchdachte Ausstattung und eine ideale Lage - ein perfektes Zuhause für Paare, Familien oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
3.819,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
423.966 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
43.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fontanestraße 1, Hermsdorf, Berlin (13467)
Die Wohnung befindet sich in der Fontanestraße im idyllischen und stark nachgefragten Berliner Stadtteil Hermsdorf. Hermsdorf gehört zum Bezirk Reinickendorf und besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung, die vor allem für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Die Fontanestraße liegt in einer gepflegten Wohngegend, die von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur bietet sie eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Lebensqualität.
Umgebung und Nahversorgung:
In fußläufiger Entfernung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine lokale Geschäfte. Darüber hinaus bietet Hermsdorf eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten - perfekt, um den Alltag zu genießen. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Verkehrsanbindung:
Von der Fontanestraße aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die S-Bahn-Station Hermsdorf (S1), die für eine schnelle Verbindung Richtung Berliner Innenstadt sowie nach Potsdam sorgt. Mit mehreren Buslinien und einem gut angebundenen Straßennetz ist die Mobilität auch ohne Auto hervorragend. Die Autobahn A111 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung in sämtliche Richtungen.
Natur und Freizeit:
Das Highlight der Lage ist die Nähe zur Natur: Der Hermsdorfer Wald und das Tegeler Fließ bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrrad- oder Joggingtouren. Auch der beliebte Freizeitpark Lübars und der Tegeler See sind nicht weit entfernt - perfekt für Ausflüge und Erholung im Grünen.
Fazit:
Die Fontanestraße überzeugt nicht nur durch ihre optimale Infrastruktur, sondern auch durch ein hohes Maß an Lebensqualität. Hier leben Sie in einer ruhigen und sicheren Umgebung, die dennoch keine Wünsche offenlässt - ideal für Familien, Paare und alle, die eine harmonische Kombination aus Stadtleben und Natur suchen.
