Kressbronn ruft - groĂźzĂĽgige 4-Zimmer-Wohnung mit Herz und Garten
Diese charmante 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten in ruhiger und beliebter Lage von Kressbronn am Bodensee. Auf rund 113 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, der viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Von hier aus gelangt man auf die beiderseits vom Wintergarten gelegenen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht für den angrenzenden Gartenbereich - ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Zusätzlich steht eine große gemeinschaftliche Rasenfläche zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, das im Jahr 2020 vollständig modernisiert wurde, sowie ein separates Gäste-WC. Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung stammen aus den Jahren 1992/93 und sind in gepflegtem Zustand. Ein Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Die Anlage wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice im Außenbereich betreut, was für eine sorgenfreie Bewirtschaftung sorgt. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage, sowie ein Stellplatz direkt davor - somit sind Parkmöglichkeiten komfortabel vorhanden. Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Zuhause für Paare oder Familien, die die ruhige Bodenseelage, viel Platz und eine gepflegte Wohnanlage zu schätzen wissen.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.265,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kressbronn, Kressbronn am Bodensee (88079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kressbronn, die familienfreundliche Gemeinde am Bodensee, teils idyllisch teils quirlig aber immer schön. Die traumhafte Lage am See spricht für sich. Vom Strandbad mit der Möglichkeit für sämtliche Wassersportarten bis zum Kletterpark bieten sich direkt im Ort zahlreiche Freizeitaktivitäten. Das Umland bietet üppige Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Das Bodenseehinterland ist zu jeder Jahreszeit ein Traum. Die Anbindung an die Städte Lindau, Ravensburg und Friedrichshafen ist ideal. Österreich mit seinen Skigebieten liegt quasi nebenan, die Schweiz buchstäblich gegenüber auf der anderen Seeseite. Selbst Italien mit den oberitalienischen Seen ist in wenigen Fahrstunden erreicht. Die Gemeinde verfügt über beste Infrastruktur. Wo Wohnen zum Vergnügen wird und jeder Tag ein bisschen Urlaub ist, da befindet sich Kressbronn.
