Am ruhigen Ortsrand von Brackenheim steht dieses gepflegte 3-Familienhaus auf einem 604 m² großen Grundstück. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine angenehme Nachbarschaft mit viel Ruhe und gleichzeitig die Nähe zum Stadtleben. Hier beginnt die Natur fast direkt vor der Haustür ein Ort, an dem sich Bewohner wohlfühlen und gerne bleiben.
Drei Wohnungen solide vermietet Das Haus beherbergt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtstruktur, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist: 2 Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche, Dachgeschosswohnung mit ca. 24 m² Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten angenehme, helle Räume. Die aktuelle Gesamtmiete beträgt 1.310 EUR monatlich plus ca. 300 EUR Einspeisevergütung, wodurch das Haus bereits heute eine solide Einnahmebasis bietet.
Garagen mit zusätzlichem Potenzial Zum Anwesen gehören drei Garagen, die mit einem Satteldach errichtet wurden. Durch die großzügige Bauweise besteht hier zusätzliches Potenzial beispielsweise für ein Gästezimmer, Hobbyraum oder Studio im Dachbereich. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert:
Elektroinstallationen teilweise erneuert (2015 und 2022) Dach erneuert 2012 Photovoltaikanlage seit 2012 Fassade 2012 gedämmt Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei. Dieses Dreifamilienhaus in Brackenheim vereint eine ruhige Lage, bereits vorhandene Mieteinnahmen und solide Modernisierungen. Eine Immobilie mit Potenzial ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Ein Haus, das heute schon Ertrag bringt und gleichzeitig Perspektiven für morgen bietet.
Baubeschreibung
+ großes Grundstück + Randlage + umfassend renoviert + drei Mieter + drei Garagen + Photovoltaikanlage 6,48 kwp aus 2009
Merkmale
Bezug: vermietet
604 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
4.008,79 €/m²
Provision für Käufer
4,760 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
685.534 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
65.534 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brackenheim (74336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brackenheim, die Geburtsstadt von Theodor Heuss (1. Bundespräsident der Bundesrepublik Deutschland), liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen über 16000. Die Stadt besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten sowie unterschiedlichen Schulformen inklusive Ganztagesbetreuung. Zahlreiche Facharztpraxen sowie Apotheken und Einkaufsgeschäfte runden das Angebot ab. Heilbronn ist ca. 15 km, Ludwigsburg ca. 27 km und Stuttgart ca. 50 km von Brackenheim entfernt. Brackenheim ist über die A 6, A 81 die B 293 und die B 27 zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauffen/Neckar in ca. 9 km Entfernung. Flughäfen befinden sich in Stuttgart, München, Frankfurt und Baden- Baden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.
Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet
