Moderne 1-Zimmer-Wohnung (optional 2-Zimmer) mit EBK, Terrasse & Garten
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten, das Teil einer ansprechenden Wohnanlage aus drei Mehrfamilienhäusern ist. Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet und verfügt über einen praktischen Einbauschrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum schafft. Flur, Badezimmer und Küche sind zeitlos gefliest und pflegeleicht ausgeführt.
Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, ein Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die geflieste Eckküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ist vom Flur aus über eine Schiebetür zugänglich und verfügt ebenfalls über einen integrierten Einbauschrank.
Aktuell ist die Wohnung als 1-Zimmer-Wohnung konzipiert. Die beigefügten Grundrisse zeigen eine durchdachte Option zur Nutzung bzw. Umgestaltung als 2-Zimmer-Wohnung, wodurch sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.
Ein besonderes Highlight stellen die großzügige Terrasse mit Markise sowie der weitläufige Garten dar, die den Wohnraum ideal nach außen erweitern.
Eine Videosprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie Fahrradabstellräume im Erdgeschoss (siehe Fotos).
Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
294000 €294.000 €
6.433,26 €/m²
Hausgeld
258.85 €258,85 €
Provision für Käufer
2,9% 2,9% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
318.696 €1
Kaufpreis
294.000 €
Kaufnebenkosten
24.696 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.410 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.290 €
Provision für Käufer (2,9%)
8.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.470 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinhausen 20, Reinhausen, Regensburg (93059)
Die Wohnung befindet sich in Rheinhausen 20 in Regensburg und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung.
Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins Regensburger Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Alex Center, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten bietet. Ergänzend dazu befinden sich Supermärkte wie Norma, Lidl und Aldi in fußläufiger Entfernung. Ein weiterer Vorteil ist der Netto-Markt in der Holzgartenstraße, der ebenfalls nicht weit entfernt liegt und die Nahversorgung optimal ergänzt. Darüber hinaus punktet die Wohnlage durch die Nähe zum Regen. Das direkt erreichbare Naherholungsgebiet am Regen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie zum Baden an ausgewiesenen Stellen ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert in naturnaher Umgebung.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Maschinenfabrik Reinhausen (MR), einem der wichtigsten Arbeitgeber im Stadtteil Rheinhausen, was die Lage besonders für Berufstätige und Kapitalanleger attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,08 m², Bundesland: Bayern
