Strategisch Top gelegene Laden/Bürofläche auf der Grenze Lokstedt/Niendorf zu verkaufen!
Die von uns angebotene Gewerbeeinheit wurde 1955 massiv, Stein auf Stein errichtet und Anfang der 2000er Jahre komplett saniert. Neben neuen isolierverglasten Kunststofffenstern und Türen wurde das Dach neu eingedeckt und die Fassade aufwendig rund erneuert. Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche verfügt über zwei Räume im Erdgeschoss und zwei Räume im Kellergeschoss. Alle 4 Zimmer sind quadratisch geschnitten und verfügen jeweils über ca. 25 m2 sodass dem Erwerber bzw. Nutzer rd. 100 m2 Nutzfläche zur Verfügung stehen. Ein weiterer Vorteil ist, dass die oberen Räume über eine Verbindungstür verfügen aber darüberhinaus jeweils durch zwei eigene Eingänge betreten werden können. Eine Teilung in zwei Einheiten ist dadurch leicht möglich, sodaß individuelle Nutzungsmöglichkeiten Anwendung finden und vielseitige Verwendungskonzepte umgesetzt werden können.
In einem Raum der Kellergeschossebene befindet sich eine Einbauküche und ein WC mit Handwaschbecken.
Die von uns zum Verkauf angebotene Ladenfläche verfügt in beiden Erdgeschossräumen über große Schaufenster und liegt in guter Sichtweite an einer der Haupt Ein- und Ausfallstrassen im Hamburger Nordwesten.
Bei Bedarf können grundsätzlich Stellplätze und Garagen angemietet werden.
Vereinbaren sie mit uns gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Kochnische
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.650 €/m²
Provision für Käufer
Es gilt eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. ges. MwSt. als vereinbart, die nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sofort verdient und fällig ist.
Geschätzte Gesamtkosten
283.921 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
18.921 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
18.921 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kollaustraße, Niendorf, Hamburg (22453)
Das Objekt befindet sich nordwestlich der Alster im schönen Stadtteil Niendorf auf der Grenze zu Lokstedt. Die Hamburger Innenstadt ist lediglich rd. 7,5 Kilometer entfernt und somit schnell zu erreichen. Die Außenalster ist 4,5 Kilometer entfernt und den Flughafen erreicht man in 10 Minuten mit dem Auto.
Aufgrund der Grenzlage zu den Stadtteilen Lokstedt und Niendorf bieten sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Nachbarschaft durch das nahe gelegene Nedderfeld Center an. Hier finden sie eine Vielfalt an unterschiedlichen Einzelhandelsgeschäften vor. Aufgrund der Grenzlage zwischen Niendorf und Lokstedt, stehen sämtliche Vorzüge beider Stadtteile zur Verfügung. Restaurants, Ärzte, LIDL, Fitness-Center, Baumarkt, BUDNI sowie eine Sparkasse etc. sind in wenigen Gehminuten im fußläufigen Umkreis zu erreichen.
Es handelt sich hier um ein strategisch ausgesprochen gute Lage.
