Dreifamilienhaus mit Garten und Garage in gefragter Wohnlage auf dem Rastpfuhl in Saarbrücken
In attraktiver und ruhiger Lage von Saarbrücken, im beliebten Wohngebiet auf dem Rastpfuhl, steht dieses einseitig angebaute Dreifamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 337 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine gepflegte Erscheinung, eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Zwei Wohnungen - im Erdgeschoss und im Dachgeschoss - sind derzeit frei und verfügen jeweils über Einbauküchen. Sie können kurzfristig zu einem attraktiven Mietzins vermietet oder nach Wunsch selbst genutzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, wodurch bereits stabile Einnahmen generiert werden.
Der schön angelegte Garten auf der Rückseite des Hauses bietet Platz für Erholung, Freizeit und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet zusätzlichen Komfort sowie Abstellfläche.
Besondere Merkmale:
Einseitig angebautes Dreifamilienhaus
Ca. 160 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße ca. 337 m²
Ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet auf dem Rastpfuhl - begehrte Wohnadresse in Saarbrücken
Zwei freie Wohnungen mit Einbauküchen (EG und DG) - sofort vermietbar oder zur Eigennutzung
Gepflegter Gesamtzustand
Schöner Garten mit Erholungswert
Garage inklusive
Attraktiv für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung
EIN ABGELAUFENER ENERGIEAUSWEIS LIEGT VOR. EIN NEUER WURDE BEREITS BEANTRAGT UND LIEGT IN DER ERSTE DEZEMBERWOCHE VOR.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
337 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.937,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Malstatt, Saarbrücken (66113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Saarbrückens - im Stadtteil Rastpfuhl, einem reinen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Saarbahn-Haltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt sowie zu wichtigen Einrichtungen wie Universitäten, Kliniken und Einkaufszentren. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A1, A6 und A620.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Rastpfuhl bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Parks, Sportanlagen und Grünflächen.
Die Wohnlage gilt als naturnah, sicher und besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und ältere Menschen - ideal sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Fa. Pranjic Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Maßangaben sind ca. - Angaben. Wichtig: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von dem Verkäufer gehalten sind, die Adresse des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben sofern uns Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 35,00 m², Bundesland: Saarland
