Das im Jahr 1904 erbaute Anwesen befindet sich auf einem großzügigen ca. 907 m² großen Eckgrundstück und beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine repräsentative Erscheinung. Mit einer Wohnfläche von ca. 422 m² bietet die Villa großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2007 wurde die Villa umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend mit viel Sorgfalt instandgehalten. Im Jahr 2019 wurde ein Carport für ca. 3 bis 4 Fahrzeuge ergänzt. Heute präsentiert sie sich in einem erstklassigen und sehr gepflegten Zustand - bezugsfertig und ohne Renovierungsstau. Im Inneren entfaltet die Villa ihren unverwechselbaren Charakter: Großzügige Raumstrukturen, beeindruckend hohe Decken und stilvolle architektonische Details schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Historische Elemente wurden harmonisch mit moderner, exklusiver Ausstattung kombiniert, wodurch eine elegante und zugleich warme Wohnatmosphäre entsteht. Das absolute Highlight und Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer modern gestalteten Wohnküche. Dieser offene Bereich besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit, unter anderem durch raumhohe Flügeltüren, die für ein besonderes Raumgefühl sorgen. Im charmanten Erkerbereich befindet sich das Esszimmer, das nahtlos in den angrenzenden Wohnbereich übergeht. Ein stilvoll integrierter Gaskamin schafft hier eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Im ersten Obergeschoss stehen drei großzügige Kinderzimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Zudem ist dieser Bereich klimatisiert und sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Wohnklima. Ein weiteres besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: ein hochwertig ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna, der zum Entspannen und Abschalten einlädt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen beeindruckenden Gewölbekeller, der dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre verleiht und vielseitig genutzt werden kann. Weiter findet man hier noch zwei Zimmer, welche als Büro, Fitnessraum oder Gästebereich genutzt werden können. Die Villa bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben - eine echte Wohlfühloase mit viel Raum zur Entfaltung. Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend: Eine hochwertig gestaltete, glasüberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten mit seinem stilvollen Außenpool bietet Privatsphäre und Entspannung auf höchstem Niveau. Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen Innenhof mit großzügigem Carport für 3 bis 4 Fahrzeuge sowie eine übergroße Garage mit Platz für zwei Autos und direktem Zugang zum Haus - ein Komfort, der in dieser Lage besonders geschätzt wird. Einziehen und genießen - diese exklusive Villa erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen, Stil und Lebensqualität.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4 Geschosse
907 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 4 Carports, 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1904
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3480000 €3.480.000 €
8.246,45 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.806.424 €1
Kaufpreis
3.480.000 €
Kaufnebenkosten
326.424 €
2
Notarkosten (1,5%)
52.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
174.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
82.824 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Stuttgart (70188)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage verbindet auf einzigartige Weise städtische Nähe mit absoluter Ruhe und grüner Umgebung. Nur einen Steinwurf von der Uhlandshöhe entfernt, liegt die Immobilie mitten im Herzen der Stadt - und doch fühlt man sich hier wie in einem grünen Refugium. Die Lage bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch exzellente Anbindung: Der Flughafen und die neue Messe sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahn. Fußläufig liegen die Bushaltestelle Urachstraße sowie die U-Bahn-Stationen Heidehofstraße und Eugensplatz, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleisten. Familien profitieren von einer ausgezeichneten schulischen Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Ameisenbergschule, die Waldorfschule, das Heidehof-Gymnasium und das Wagenburg-Gymnasium. Für sportliche Aktivitäten sorgt der Tennisclub Ameisenberg direkt vor der Haustür. Kulturell und landschaftlich hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten: Die Sternwarte und der beliebte Aussichtspunkt Uhlandshöhe liegen nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
