Kapitalanlage: Etablierte Praxis in zentraler Lage Lüneburgs
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine langfristig vermietete internistische Gemeinschaftspraxis in gefragter Innenstadtlage von Lüneburg. Die Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1977 und erstreckt sich über ca. 211 m². Die Einheit ist funktional und praxisgerecht konzipiert und umfasst mehrere Behandlungsräume, Büro- und Wartebereiche, ein Labor sowie Neben- und Sanitärräume.
Der bestehende Index-Mietvertrag ist bis 2035 fest vereinbart und beinhaltet zudem eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Hieraus ergibt sich eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Planungssicherheit und stabile Mieteinnahmen legen. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 2.458 €.
Die Haagestraße zählt zu den gefragten und gut frequentierten Innenstadtlagen Lüneburgs. Das Umfeld ist seit vielen Jahren als attraktiver Standort für Gesundheits- und Dienstleistungsangebote etabliert und überzeugt durch seine sehr gute Erreichbarkeit.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1977
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
Hausgeld
1030 €1.030 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
568.599 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
19.599 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Praxis befindet sich in zentraler Lage der Lüneburger Innenstadt, in der Haagestraße, einem etablierten Standort für Dienstleistungs- und Gesundheitsangebote. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie weiteren medizinischen Einrichtungen. Durch die innenstadtnahe Lage ist die Praxis sowohl für Patienten aus der Stadt als auch aus dem Umland gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über mehrere Buslinien in der Umgebung (u. A. Am Sande und Wallstraße). Der Bahnhof Lüneburg mit Verbindungen nach Hamburg, Hannover und Uelzen ist ebenfalls schnell erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser stehen im nahen Umfeld zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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