Repräsentatives Einfamilienhaus mit Dachterrasse und großzügigem Garten
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen sehr guten baulichen Zustand, ein großzügiges Raumkonzept sowie einen hohen Wohnkomfort. Mit insgesamt acht gut geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder Gäste. Die Wohnräume sind zum Teil mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Eine großzügige Einbauküche inklusive Elektrogeräten bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Teilweise vergrößerte Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 40 m² großen Keller, der vielfältige Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse dar, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Garagentor, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernheizung, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides, großzügiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort suchen.
Merkmale
1.083 m² Grundstück
separate Küche
Garage
Kein Balkon
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
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Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1934
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
3.404,55 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
839.404 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
90.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westliche Höhe, Flensburg (24939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohngegend, die durch eine angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Erscheinungsbild geprägt ist. Das Umfeld besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken, was zu einer entspannten und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch weiterführende Schulen und zusätzliche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum. Ebenso besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch Pendler profitieren. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zur aktiven Erholung ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur, wodurch sie sich ideal für Familien, Paare und alle eignet, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.
