Hochwertige Stilaltbau-Whg im 1. OG (EBK + 3 Balkone) - zentral & ruhig
Diese stilvolle Wohnung im 1. Obergeschoss einer liebevoll kernsanierten Villa verbindet historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m2 erwartet Sie ein Zuhause, das Eleganz, Licht und Ruhe in besonderer Weise vereint.
Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und die hochwertige Ausführung: hohe Decken mit klassischem Stuck, durchgängiger, edler Parkettboden und lichtdurchflutete Räume schaffen eine harmonische Atmosphäre mit zeitloser Wertigkeit.
Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleihen. Ob mit Blick in den ruhigen Hinterhof/Garten oder auf die gegenüberliegende Kinzig mit ihrem gewachsenen Baumbestand - hier finden Sie zu jeder Tageszeit einen geschützten Platz im Freien.
Das Herzstück bildet die hochwertige und gemütliche Wohnküche mit direktem Zugang zu einem der Balkone. Sie bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein und verbindet stilvolles Ambiente mit Alltagstauglichkeit.
Der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich, der sich über zwei Ebenen (verbunden durch zwei Stufen) erstreckt, verleiht der Wohnung eine besondere Dynamik und Großzügigkeit. Der lichtdurchflutete Bereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob repräsentativer Essbereich, gemütliche Wohnlandschaft oder stilvolle Kombination aus beidem. Hier entsteht ein Wohngefühl, das man in klassischen Etagenwohnungen nur selten findet.
Zwei große Schlafräume ermöglichen eine flexible Nutzung - ob als klassisches Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für Privatsphäre und gleichzeitig für ein offenes, repräsentatives Wohngefühl.
Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder wurden im möblierten Zustand aufgenommen. Die Wohnung wird leer und unmöbliert vermietet.
Bemerkungen: - Großzügige, helle und freundliche Räume - Drei Balkone mit Blick in den Hinterhof/Garten oder auf die Kinzig - Hochwertige Wohnküche mit Balkon - Großzügiger, heller und moderner Wohn/Essbereich mit Balkon - Zwei elegante, flexibel nutzbare Schlafzimmer (1 mit Balkon) - Durchgängiger, edler Parkettboden - Hohe Decken mit klassischem Stuck - Modernes, lichtdurchflutetes Bad mit exklusiver Ausstattung - Eigenes Kellerabteil als Lagermöglichkeit - Waschküche im Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1915
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.250 €
Kaltmiete
14,29 €/m²
2.000 €
Nebenkosten
100 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
150 €
Kaution
5000 €5.000 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.000,00 EUR
Lage
Hanau (63450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf die Kinzig, gleichzeitig äußerst zentral. Das Klinikum, die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar - eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
