Mehrfamilienhaus zum Kauf

355000 €355.000 €

1.340 €/m²

12 Zimmer  •  265 m²  •  17.342 m² Grundstück

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Lügde (32676)

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Naturliebhaber aufgepasst
1,7 Hektar großes Grundstück mit Mehrfamilienhaus und großer Scheune.

Direkt an der Emmer liegt dieses alleinstehende, individuell nutzbare Mehrfamilienhaus mit großer Scheune, auf einem 17.342 m² großen Grundstück mit Rasen und Ackerfläche.

Es verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 265 m² aufgeteilt in 3 abgeschlossenen Wohneinheiten.

Wohnung 1 im Erdgeschoss des Hauses ist altersgerecht ausgestattet und bietet eine Wohnfläche von 108 m². Von der Diele aus erreichen Sie 4 Zimmer, die Küche, den Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer sowie den Balkon.

Wohnung 2 im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von 101 m² erreichen Sie über das gemeinsame Treppenhaus. Auch diese Wohnung
verfügt über 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und einen Balkon. Diese Wohnung ist vermietet.

Die 3 Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von 57 m² . Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, Küche und ein Bad mit Eckbadewanne und muss komplett renoviert werden.

Im Teilkeller des Hauses wurde 2011 die alte Heizung durch eine neue energiesparende Pelletheizung mit Pellet Lager ersetzt . Drei weitere Kellerräume stehen als weitere Lagerfläche zu Verfügung. Vom Keller aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten.

Für den geplanten Umbau der Scheune liegen bereits Bauzeichnungen vor, der Umbau wurde teilweise begonnen, jedoch vorerst abgebrochen Somit wird die Scheune wird derzeit noch als Lagerraum genutzt.

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EnEV Pflichtangaben:
Bedarfsausweis,
97 kWh/(m²*a), Holz-Pellet
Gebäude-Bj.1936
Effizienzklasse C

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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Eine gemeinsame Besichtigung des Objektes kann nach vorheriger Vereinbarung mit uns, auch kurzfristig, erfolgen.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

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Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept.

Mit freundlicher Empfehlung
RE/MAX - Immobilien Nienburg
Hafenstraße 5 - 31582 Nienburg
www.remax-wiechmann.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 411,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,44 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert