Einfamilienhaus zum Kauf 545.000 € 3 Zimmer 90 m² 434 m² Grundstück Milte Warendorf / Milte 48231

Einfamilienhaus zum Kauf
545000 €
6.056 €/m²
3 Zimmer • 90 m² • 434 m² Grundstück

Ein stiller Schatz im Grünen - bereit für Ihr eigenes Kapitel. Ein Rückzugsort mit Stil und Qualität

Am Rand des idyllischen Warendorfer Ortsteils Milte, eingebettet in die natürliche Weite des Münsterlands, liegt das Seedorf Hörsterheide - ein ruhiger, grün durchzogener Ferienpark, der 2013 rund um einen kleinen See entstanden ist. Hier steht dieses liebevoll gepflegte und stilvoll gestaltete Ferienhaus, das auf Anhieb durch seine wertige Ausstrahlung und seine wohltuende Ruhe besticht.

Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 2019 - mit hohem Anspruch an Qualität, Gestaltung und Langlebigkeit. Ursprünglich als Ferienhaus konzipiert, eignet es sich dank seiner soliden Ausstattung und der großzügigen Flächen ebenso gut für die dauerhafte Nutzung als individueller Zweitwohnsitz oder stilvoller Rückzugsort auf dem Land.

Das Haus umfasst ca. 90?m² Wohnfläche sowie eine Nutzfläche von ca. 134?m² und erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und ein vollständig nutzbares Untergeschoss.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Die geölten Holzbalkendecken, das warme Licht auf den gekälkten Wänden und die hochwertige Materialwahl vermitteln ein Raumgefühl, das gleichzeitig modern und natürlich wirkt. In den Wohn- und Aufenthaltsbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, betrieben über eine zentrale Flüssiggas-Anlage. Die Fenster sind aus massivem Holz, zweifach isolierverglast, mit hellem Anstrich und klaren Linien.

Im Erdgeschoss empfängt ein kleiner, gut strukturierter Eingangsbereich mit Gäste-WC. Herzstück dieser Etage ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu zwei unterschiedlichen Terrassen: eine kleinere, überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung, ideal für die erste Tasse Kaffee am Morgen, und eine größere Ostterrasse mit schönem Blick in den Gartenbereich. Die Landhausküche ist maßgefertigt und stilvoll mit einer zentralen Kochinsel ausgestattet - nicht nur ein funktionaler Arbeitsbereich, sondern auch optischer Mittelpunkt des Raums.

Merkmale

434 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Kabelanschluss

Ein besonderes Detail: An der Nordseite des Hauses befindet sich eine geschützte Außendusche - dezent integriert und dennoch ein kleines Highlight für Sommertage.

Über eine maßgefertigte Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, das sich derzeit als großzügiger, offener Wohn- und Schlafbereich präsentiert. Die Raumhöhe, die hellen Materialien und der Blick in die Umgebung schaffen hier eine ganz eigene Qualität. Wer möchte, kann den Raum auch in zwei getrennte Bereiche aufteilen. Ergänzt wird die Etage durch ein stilvolles Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC - in Materialwahl und Gestaltung durchgängig auf hohem Niveau.

Das Untergeschoss ist weit mehr als nur Keller: Durch die Bauweise in wasserdichtem Beton ("weiße Wanne") entstehen hier zwei große, wohnlich nutzbare Räume sowie ein Vorrats- oder Technikbereich - alle einheitlich gefliest, trocken, hell und vielseitig nutzbar, z.?B. als Gästezimmer, Atelier, Arbeitsbereich oder Hobbyfläche.

Nicht zuletzt unterstreichen auch die äußeren Details den besonderen Charakter des Hauses: Die Lärchenholzverschalung an der Fassade, die hochwertige Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln und eine eigene Brunnenanlage mit geprüfter Wasserqualität zeigen: Hier wurde mit Bedacht, Geschmack und Sinn für Qualität gebaut.

Ob als Zweitwohnsitz, als Wochenendhaus oder als wertbeständiges Feriendomizil:
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort zum Wohlfühlen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

545000 €

6.055,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

610.781 €1

Kaufpreis

545.000 €

Kaufnebenkosten

65.781 €

Notarkosten (1,5%)

8.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.456 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Milte, Warendorf / Milte (48231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Rande des Warendorfer Ortsteils Milte, eingebettet in die grüne Weite des Münsterlands, liegt das Seedorf Hörsterheide - ein ruhiger Ferienpark, der seit 2013 in naturnaher Umgebung entstanden ist. Die Häuser reihen sich locker um einen kleinen See, durchzogen von Grünflächen, Spazierwegen und der typischen Landschaftsruhe, für die diese Region bekannt ist.

Das hier angebotene Haus befindet sich in besonders ruhiger Lage innerhalb des Parks - mit angenehmer Distanz zu den Nachbarhäusern und kurzen Wegen ins Grüne. Die Ortslage von Milte wiederum bietet eine gute Anbindung an das Zentrum von Warendorf sowie an das nahe gelegene Münster - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit erreichbarer Infrastruktur verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote finden sich in Warendorf selbst, das mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Milte selbst verfügt über Grundversorgung, einen Kindergarten und ist eingebunden in das schulische Angebot der Stadt.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken - ideal für Radfahrer, Spaziergänger und Naturfreunde. Auch das nahegelegene Emsufer, der Teutoburger Wald oder das Reit- und Pferdesportzentrum Warendorf sind attraktive Ziele für Ausflüge.

Das Seedorf Hörsterheide ist damit nicht nur ein schöner Rückzugsort, sondern auch ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die das ländliche Münsterland schätzen, ohne auf Anbindung verzichten zu wollen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie haben beim Lesen schon das Gefühl, dass dieses Haus gut zu Ihnen passen könnte? Dann sollten Sie es unbedingt auch persönlich erleben. Denn die besondere Lage im Seedorf Hörsterheide, die geschmackvolle Ausführung und die durchdachte Raumaufteilung lassen sich auf Bildern und in Texten nur erahnen - den eigentlichen Eindruck vermittelt erst der Rundgang vor Ort.

Ich nehme mir gern Zeit für Sie und beantworte Ihre Fragen in Ruhe - sei es bei einer klassischen Vor-Ort-Besichtigung oder zunächst in einem Online-Rundgang, den ich Ihnen auf Wunsch zur Verfügung stelle. Ganz wie es für Sie passt.

Bitte kontaktieren Sie mich am besten telefonisch oder per WhatsApp, damit wir einen persönlichen Termin vereinbaren können. Alternativ freue ich mich auch über Ihre schriftliche Anfrage. Bitte denken Sie daran, Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Rückrufnummer anzugeben, damit ich mich schnell und unkompliziert bei Ihnen melden kann.

Ihre Ansprechpartnerin:
Makler am Meer UG (haftungsbeschränkt)
GF: Bärbel Peters-Lienemann
Warfsweg 12
26624 Südbrookmerland

Mobil & WhatsApp: 0177?/?625?56?99
Auf Wunsch erhalten Sie den Link zur Online-Besichtigung direkt von mir.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht - und darauf, Ihnen dieses wirklich besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen. Stichworte Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.74, Distanz zur Grundschule: 2.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.92, Distanz zum Gymnasium: 5.22, Distanz zum Flughafen: 11.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.14, Distanz zum Bus: 0.94, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.67, Distanz zur Hauptschule: 8.29

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Über den Anbieter

Makler am Meer

Warfsweg 12, 26624 Südbrookmerland

3 Jahre Partnerschaft

Frau Bärbel Peters-LienemannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 25HALPDPVZAR

Referenznummer: Ü33d