Wohnen mit Wohlfühlfaktor: neu modernisierte, lichtdurchflutete Wohnung für individuelle Wohnträume
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von 74 m² erstreckt sich diese Immobilie über das 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen. Die letzte Modernisierung wurde erst kürzlich im Jahr 2025 abgeschlossen, sodass Sie diese Wohnung als Erstbezug nach der Modernisierung beziehen können.
Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Vinylboden und im Badezimmer aus eleganten Fliesen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Denkmalschutz, der ihr einen einzigartigen Charakter verleiht. Trotz der historischen Fassade wurde bei der Sanierung Wert auf zeitgemäße Standards gelegt, sodass Sie von allen Annehmlichkeiten modernen Wohnens profitieren können.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 437 € und umfassen alle Instandhaltungs- und Verwaltungskosten. Die Wohnung wird über eine effiziente Zentralheizung mit Gas betrieben, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.
Diese Immobilie befindet sich in der pulsierenden Metropole Berlin und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, in einer geschichtsträchtigen Umgebung zu leben, während Sie gleichzeitig von modernem Komfort profitieren. Verpassen Sie nicht die Chance, diese außergewöhnliche Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Denkmalschutz-Afa
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt durch seine großzügige Raumwirkung und die restaurierten Kassettenfenster, die viel Tageslicht hereinlassen und dem Raum einen besonderen Charakter verleihen. Die glatten Q3-Wand- und Deckenflächen sowie der edle Vinylboden schaffen eine moderne, warme Atmosphäre - ideal für Wohnen, Entspannen und stilvolle Einrichtungskonzepte.
Der Flur begrüßt mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Die moderne Türgestaltung trifft hier auf historische Fensterdetails und setzt den Ton für den eleganten Stil der ganzen Wohnung. Dank der ausgezeichneten Oberflächengüte und dem einheitlichen Boden entsteht ein harmonischer Übergang in alle Wohnbereiche.
Die Küche bietet optimale Voraussetzungen für moderne Küchenplanung. Die frisch gespachtelten und gestrichenen Oberflächen wirken ruhig und hochwertig, während der neue Boden eine pflegeleichte und langlebige Grundlage bildet. Die erneuerte Elektrik ermöglicht eine flexible Nutzung aller benötigten Küchengeräte und Beleuchtungskonzepte.
Perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte: Das Arbeitszimmer verbindet funktionale Ruhe mit stilvoller Gestaltung. Die glatten Wand- und Deckenflächen schaffen eine ideale Arbeitsumgebung, während die historischen Fenster für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Der Vinylboden trägt zu einer ruhigen, konzentrierten Atmosphäre bei.
Im Schlafzimmer entsteht durch die Kombination aus sanierter Bausubstanz und modernen Oberflächen eine besonders behagliche Atmosphäre. Die restaurierten Kassettenfenster bieten ein charmantes Detail, während die Q3-Spachtelqualität und der hochwertige Boden für ein ruhiges, harmonisches Raumgefühl sorgen - perfekt für erholsame Nächte.
Das stilvoll modernisierte Badezimmer vereint hochwertige Materialien, klare Linien und durchdachte Funktionalität. Im Dusch- und Installationsbereich wurden exklusive KERMOS Wandfliesen im Format 30 × 60 cm in elegantem hellgrau verlegt. Diese rektifizierten und kalibrierten Fliesen sorgen für eine präzise, ruhige Flächenwirkung. Die übrigen Wandflächen wurden mit einer hochwertigen Oberflächenqualität Q3 gespachtelt und frisch gestrichen, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Der Boden ist mit großformatigen 60 × 60 cm KERMOS Fliesen im passenden Farbton ausgestattet und unterstreicht den modernen, architektonisch klaren Stil des Raumes. Ein absolutes Highlight bildet die komfortable Kaldewei Superplan Walk-In-Dusche, ausgestattet mit einem hochwertigen Echtglas-Festfeld. Die Dusche wird von einem Hansgrohe Duschsystem und Armatur ergänzt und bietet ein besonders angenehmes Duscherlebnis. Das WC von Villeroy & Boch in der platzsparenden Hängeausführung mit Softclose-Funktion fügt sich perfekt in das Designkonzept ein. Ebenso hochwertig präsentiert sich das Villeroy & Boch Handwaschbecken, kombiniert mit einer eleganten Hansgrohe Armatur. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein moderner Handtuchheizkörper.
Die elektrische Anlage wurde vollständig erneuert und entspricht heutigen technischen Anforderungen sowie modernen Sicherheitsstandards.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1933
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
5.000 €/m²
Hausgeld
437 €437 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Kontaktaufnahme bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinw
Geschätzte Gesamtkosten
412.809 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
42.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reußstraße 14, Spandau, Berlin (13587)
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Berlin, die sowohl urbanes Leben als auch bequeme Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 3 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung ermöglicht.
Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 13 Minuten Fahrzeit entfernt, sodass Sie schnell und einfach an Ihr gewünschtes Reiseziel gelangen können. Egal ob geschäftlich oder privat, die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Pendler und Reisende.
Der nächste Flughafen ist in nur 45 Minuten Fahrzeit erreichbar, was besonders für frequentierte Reisende ein großer Vorteil ist. Die zentrale Lage in Berlin bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen und Parks, die alle bequem zu Fuß oder mit dem ÖPNV erreichbar sind.
Nutzen Sie die ideale Lage dieser Immobilie, um das Beste aus dem urbanen Leben in Berlin zu genießen, während Sie gleichzeitig von hervorragenden Verkehrsanbindungen profitieren.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Kontaktaufnahme bzw. Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag gemäß § 656c BGB zustande.
Sonstiges
Die elektrische Anlage wurde vollständig erneuert und entspricht heutigen technischen Anforderungen sowie modernen Sicherheitsstandards.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 41.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.26, Distanz zum Bus: 0.25
