Doppelhaushälfte zum Kauf

298000 €298.000 €

3.103 €/m²

4 Zimmer  •  96 m²  •  308 m² Grundstück

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Döhren, Melle (49328)

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Diese moderne Doppelhaushälfte in ruhiger und gefragter Wohnlage von Melle-Riemsloh bietet Ihnen als Kapitalanleger genau das, worauf es ankommt: eine zeitgemäße Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Wohnform, die am Mietmarkt konstant stark nachgefragt wird.

Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine breite Zielgruppe anspricht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse schafft ein Wohnambiente, das insbesondere bei jungen Familien, Paaren und berufstätigen Mietern sehr gefragt ist. Die offene Küche unterstützt moderne Wohnkonzepte und erhöht die Attraktivität im Vermietungsfall zusätzlich.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Besonders interessant für Sie: Die nicht tragenden Zwischenwände ermöglichen eine spätere, unkomplizierte Grundrissanpassung. Damit bleibt die Immobilie langfristig flexibel und kann auf veränderte Wohnbedürfnisse am Markt reagieren - ein klarer Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit.

Der pflegeleicht angelegte Garten in Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Lebensqualität der Mieter deutlich. Außenflächen sind ein starkes Argument in der Vermarktung und tragen wesentlich zur Mieterbindung bei. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung für einen Carport schafft zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Auch energetisch und technisch zeigt sich das Haus zeitgemäß: Massive Bauweise, Putzfassade, Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung sowie gepflegte Bodenbeläge sorgen für ein solides Gesamtbild. Für Sie bedeutet das: überschaubare Instandhaltungsrisiken und eine gute Ausgangsbasis für kalkulierbare Investitionen.



Unser Fazit für Sie als Investor:
Eine gepflegte Doppelhaushälfte in gefragter Lage, mit flexibler Grundrissgestaltung, zeitgemäßer Ausstattung und hoher Drittverwendungsfähigkeit. Eine Investition in eine Wohnform, die seit Jahren zu den stabilsten Segmenten am Markt zählt - solide, nachhaltig und mit überzeugender Perspektive.
Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Candy Kröger, Immobilienkauffrau.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 37.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 11.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.40, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz zum Bus: 1.50, Distanz vom Zentrum: 9.00