Bungalow zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 499.000 € 5 Zimmer 157 m² 971 m² Grundstück Schröders Garten Gerwisch Biederitz 39175

Bungalow zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
499000 €
3.178 €/m²
5 Zimmer • 157 m² • 971 m² Grundstück

Bungalow in Gerwisch mit viel Platz - KFW 55

Bungalow Gerwisch – Schröders Garten

Angebot

Massives Einfamilienhaus im Bungalowstil, 157 m², gem. Bau- und Leistungsbeschreibung

Dach gem. Planung, hochwertige Betondachsteine von Braas, Last ausgelegt für PV-Anlage (PV-Anlage Eigenleistung), inkl. Vorbereitung Verkabelung PV vom HWR bis zum Dach

PV-Anlage gem. EnEV

Fenster 1-seitig foliert Fango, 3-fach Wärmeschutzverglasung 0,6, mit Schallschutz 37dB, Innenfensterbänke aus Marmor Außenfensterbänke Athrazit

Rollladenmotore „Automatik“ inkl. Hochschiebeschutz
und Hinderniserkennung, inkl. Aus/Ab Taster an allen Fenstern

Vaillant Luft-/Wasserwärmepumpe aroTherm Split plus 75/6 mit uniTower VWL

Bodenfliesen im Wert von 30,00 EUR/m² in HWR und Bäder
Wandfliesen im Wert von 30,00 EUR/m² in den Bädern

CV-Planke (Designbelag im Materialwert von 30,00 EUR/m² im gesamten Haus, außer Fliesenbereiche

Duschelement lt. Planung mit ebenerdiger Duschwanne, inkl. Glasabtrennung

Ausgussbecken im HWR inkl. Warm- und Kaltwasseranschluss, inkl. Armatur
Keramik Waschtische/WC Geberit Renova oder Renova Plan

(Änderung/Bemusterung Sanitärobjekte und Bodenbeläge möglich)

Handtuchheizkörper Buderus E im Bad

Außenanlagen im Wert von 10.000,00 EUR zur freien Bemusterung

Einfamilienhaus Bungalow wie beschrieben 157m² 348.495,00 EUR
Grundstück 971 m²
10372, 10373 und 10374 x 155 € 150.505,00 EUR

Angebotspreis schlüsselfertig, inkl. Grundstück 499.000,00 EUR

Alternativ – erweiterter Rohbau, bestehend aus
Erdarbeiten, Bodenplatte, Rohbau, Dach und Fenster, 244.000,00 EUR

Grundstück wie vor 150.505,00 EUR

Angebotspreis erweiterter Rohbau, inkl. Grundstück 394.505,00 EUR

Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass selbstverständlich auch weitere Varianten und Optionen möglich sind. Gemeinsam finden wir die für Sie beste Lösung.

Nebenkosten

Hausanschlüsse (Abrechnung mit Versorgern)
(Wasser/Abwasser/ Regenwasser/Strom/Baustrom/Telefon
Baustrom) ca. 12.000,00 EUR
Vermessung/Endeinmessung 2.500,00 EUR
Grunderwerbsteuer 5% vom Kaufpreis
Notarkosten/gebühren 2% vom Kaufpreis

Merkmale

Bezug: 02/2027
1 Geschoss
971 m² Grundstück
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

Video

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

3.178,34 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

533.930 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

34.930 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schröders Garten, Gerwisch, Biederitz (39175)

Gerwisch (OT der Gemeinde Biederitz) liegt vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Die unmittelbare Nähe zur Stadt, die wunderschöne Natur und die günstigen Verkehrsanbindungen, machen Gerwisch zu einem begehrten Wohn- und Lebensraum.
Unser tolles Wohngebiet "Schröders Garten" hat eine besonders familienfreundliche Umgebung zu bieten. Atmen Sie auf inmitten einer grünen Oase einer gewachsenen Wohnsiedlung. "Schröders Garten" war einst eine Obstweise und bietet einen idealen Lebens- und Wohnraum.

Die unmittelbare Nähe zum Edeka, bietet beste Versorgungsmöglichkeiten.
Ihre Kleinsten können Sie in der Europa-Kita, die sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (Nachbarschaft - Straße des 1. Mai) befindet, betreuen lassen. Gerwisch verfügt über weitere Betreuungseinrichtungen (Kitas, Grundschule, Hort). Weiterführende Schulen befinden sich in Möser, Burg oder Magdeburg.
Der Biederitzer Ortsteil Gerwisch, bietet seinen Anwohnern alles, was für ein lebendiges und attraktives Wohnumfeld dazu gehört. Apotheke, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Restaurants, Imbiss uvm.

Die Pferde- und Erlebniswelt in Gerwisch bietet nicht nur den kleinen Pferdefans eine tolle Freizeitgestaltung.
Auch Fußballfans kommen in Gerwisch auf ihre Kosten. Beim Verein Blau Weiß Gerwisch können Jung bis Alt die Leidenschaft zum Fußball ausleben.

Die WAF Bauprojekt GmbH steht Ihnen seit 1994 als verantwortungsvoller Bauträger und Hausbaupartner in und um Magdeburg zur Seite.
Mit Stolz blicken wir auf 29 Jahre Erfahrung und über 1000 fertiggestellte Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser.
Beginnend bei der Auswahl der passenden Parzelle und der individuellen Planung des Hauses sehen wir für uns die Aufgabe, Ihre Wohnträume mit Ihnen gemeinsam zu realisieren.

Alle Häuser der WAF Bauprojekt GmbH werden schlüsselfertig errichtet, wobei für uns selbstverständlich Wand- und Bodenbeläge , sowie Zuwegung, Stellplatz und Terrasse dazu gehören.

Wir legen großen Wert auf Transparenz und Ehrlichkeit. Aus diesem Grund besprechen wir mit Ihnen sämtliche Projektkosten.
Sie erhalten bei uns volle Kosten- und Planungssicherheit. Keine Preisleitklausel oder verdeckte Preiserhöhungen. Der vertragliche Festpreis ist für uns selbstverständlich bis zur Schlüsselübergabe bindend!

Mit der WAF müssen Sie sich keine Gedanken um Lieferschwierigkeiten und Bauverzögerungen machen. Wir arbeiten ausschließlich mit regionalen Partnern zusammen, die unseren Anforderungen an Qualität, Kundenservice und sicheren Lieferketten gerecht werden.
Auch nach der Übergabe sind wir für Sie da!

Weitere Informationen

Verkehrsanbindung Gerwisch ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Biederitz und liegt 12 km südlich von der LH Magdeburg entfernt. Bis zur Stadt Burg sind es 14km.
Gerwisch liegt direkt an der Bundesstraße 1. Bis zur Autobahn A2 sind es 8km.

Der Bahnhof in Gerwisch liegt an der Bahnstrecke Berlin - Magdeburg
Weiterhin erreichen Sie Ihre Umgebung mit der Buslinie 708

Streckennetze:
https://de.wikipedia.org/wiki/Bahnstrecke_Berlin–Magdeburg
https://fahrplan-bus-bahn.de/sachsen-anhalt/gerwisch/bus_linie_bus_708#/

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

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Über den Anbieter

WAF Bauprojekt GmbH

Zur Hubbrücke 8, 39104 Magdeburg

Partnerschaft

Frau Franziska BeyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 25A6WR7MVHR5

Referenznummer: 10372,10373,10374