Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

348000 €348.000 €

6.834 €/m²

2,5 Zimmer  •  50,9 m²

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Maxglan, Salzburg (5020)

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Diese attraktive 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan.

Die Wohnung liegt im rückwärtigen Nebenhaus eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen, was ihr einen besonders charmanten Wohncharakter verleiht. Durch den eigenen Eingang und die Maisonette-Aufteilung entsteht dabei fast das Gefühl wie in einem kleinen Reihenhaus zu wohnen.

Der Eingangsbereich bildet den Auftakt zur durchdacht gestalteten ersten Wohnebene. Über einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe gelangt man in einen großzügigeren Vorraum, der sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das rund 11 m² große Schlafzimmer, ein Stauraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie das etwa 7 m² große Badezimmer.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Walk-in-Dusche, stilvoller Fischgrät-Verfliesung sowie hochwertigem Feinsteinzeug und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Über eine weiße Wendeltreppe aus Holz gelangt man in den ca. 19 m² großen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Von hier aus besteht direkter Zugang zum rund 4,5 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.

Dank der attraktiven Lage und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Sonstiges Für Investoren bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit mit einer Bruttomietanfangsrendite von rund 3,75 %, basierend auf der aktuellen monatlichen Miete lt. Mietvertrag von 1.450,00 €.

Monatliche Kosten:

Betriebskosten 184,00 €
Heizkosten 114,00 €
Rücklage 63,00 €
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Gesamtkosten 361,00 € (inkl. Steuern) Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 53,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,51 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.74, Distanz zum Flughafen: 1.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zur Autobahn: 1.77, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz vom Zentrum: 2.30, Distanz zur Hauptschule: 0.69