Doppelhaushälfte zum Kauf

449000 €449.000 €

2.303 €/m²

7 Zimmer  •  195 m²  •  359 m² Grundstück

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Emmerting (84547)

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Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1983 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet teilweise Fußbodenheizung - ideal für ein angenehmes Wohnklima.

Erdgeschoss - praktischer Alltag & gemütliches Wohnen
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der Sie direkt in das Herz des Hauses führt. Ein Gäste-WC sowie eine separate Speisekammer sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Küche ist geschickt gelegen und ermöglicht kurze Wege zum angrenzenden Esszimmer. Von hier aus erreichen Sie den gemütlichen Wintergarten mit Falttürverglasung, der an die Garage anschließt. Das großzügige Wohnzimmer mit seiner angrenzenden Südwest-ausgerichteten, charmanten Loggia - ist ideal für entspannte Stunden auf der Terrasse.
In der kalten Jahreszeit sorgt der Kachelofen (vom Flur beheizbar) für eine wohlige Wärme in Ess- und Wohnzimmer.

1. Obergeschoss - Rückzugsorte für die ganze Familie
Über die Diele gelangen Sie in das Badezimmer, einen begehbaren Schrank sowie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Elternschlafzimmer mit vorgelagerten Balkon bietet genügend Platz für einen großzügigen Schlaf- und Schrankbereich.

Dachgeschoss - Einliegerwohnung
Das Dachgeschoss beherbergt eine vollständige Einliegerwohnung - perfekt für erwachsene Kinder, die Großeltern oder als Homeoffice-Bereich mit maximaler Privatsphäre. Die Einheit besteht aus einem Flur, einem Dusch/ WC, einem hellen Durchgangszimmer, dass als Essküche ausgebaut werden kann und einem Wohn-, Schlafzimmer. Vom Treppenhaus aus erreicht man zusätzlich einen weiteren Arbeitsraum und den Speicher.

Untergeschoss - Stauraum & zusätzliche Möglichkeiten
Die Vollunterkellerung bietet reichlichen Platz für Hobby, Lager und Technik. Dank der Größe und Aufteilung sind hier vielfältige Nutzungen denkbar - vom Fitnessraum über Werkstatt bis hin zu Vorratsflächen.
Beheizt wird die Doppelhaushälte mit einer Grundwasserwärmepumpe. In den Erdgeschoss-Aufenthaltsräumen und Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Aufgrund des Mieterschutzes wurden persönliche Gegenstände aus allen Objektfotos digital entfernt. Bodenbeläge, Türen und Bäder sind gepflegt und entsprechen teilweise noch dem Originalzustand.

Fazit
Diese Doppelhaushälfte bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bauqualität. Ob für Familien oder als Kombination aus Wohnen & Vermieten - das Haus überzeugt durch seine Struktur und das große Potenzial.

Sonstiges Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.

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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gunther Lupprian
Selbstständiger Immobilienberater
Marktler Straße 3 84489 Burghausen
E-Mail: gunther.lupprian@db.com
Telefon: 08677 913825

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 500 Mbit/Sec, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2007 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung